Инвестиционная привлекательность украинского гостиничного бизнеса базируется на отсутствии конкуренции.
Инвестиционная привлекательность украинского гостиничного бизнеса базируется на отсутствии конкуренции. По данным консалтинговой компании Colliers international, существующее предложение гостиничных номеров не удовлетворяет растущий с каждым днем спрос.
Например, в 2004-2005 гг. средняя заполняемость киевских гостиниц составляла приблизительно 52%. На развитых рынках такой уровень заполняемости обычно свидетельствует о насыщенности и относительно низком спросе на гостиницы.
Но в случае с гостиничным рынком Киева ситуация обстоит иначе. Заполняемость гостиниц из-за существенного различия в качестве предоставляемых услуг и цен на них колеблется от 70% для 4-5-звездочных отелей до 30% для двух-,трехзвездочных.
Подобные цифры лишний раз доказывают, что спрос на качественные отели в украинской столице значительно превышает предложение. «В Киеве нет ни одного достойного отеля под управлением международной гостиничной сети. И нет ни одной интернациональной группы отелей, которая имела бы весомое имя на мировом рынке»,— отметила «і» директор отдела продаж московской гостиницы Hotel Balchug Kempinski Алла Беликова.
По словам директора девелоперской компании Concord Development Валерия Кирилко, основной причиной неразвитости отельного сегмента является затяжная процедура оформления землеотвода и необходимой разрешительной документации.
Как рассказал «i» председатель совета директоров компании «XXI век» Лев Парцхаладзе, срок окупаемости инвестиций в украинском гостиничном бизнесе составляет 7-8 лет. В Европе — не менее 8-10 лет.
Неудивительно, что в конце прошлого века западные инвесторы объявили о десятках проектов возведения отелей в столице Украины. Однако когда компании Palm Group, East Point Group (Югославия), Daewoo Construction (Южная Корея), Morrison Development (Великобритания) столкнулись с нынешними непростыми украинскими реалиями, то быстро отказались от своих планов.
Тем не менее на украинском рынке остается еще много зарубежных инвесторов.
По мнению аналитиков компании Colliers international, в 2006 г. в столице наиболее вероятна сдача в эксплуатацию таких гостиниц, как «Опера» и «Святая София Hyatt Regency Киев».
Среди других проектов, которые сейчас находятся в стадии реализации с участием международных операторов, следует выделить Rixos Hotel Kiev, Hilton и Holliday Inn, сдача которых в эксплуатацию ожидается в 2007-2008 гг.
По словам официального представителя Kempinski в Украине Натальи Гурьевой, компания сейчас ведет переговоры о строительстве отелей в Киеве, Харькове, Ялте, Одессе и на Западной Украине.
Также украинский гостиничный рынок интересует американцев из The Slavik Groop и турецкую корпорацию Каyi-Group. Согласно муниципальной программе развития городского гостиничного хозяйства, ожидается, что до 2010 г. в Киеве начнет функционировать до 40 новых гостиниц.
