Количество базаров в Украине будет сокращаться, торговых центров и супермаркетов — возрастать
Сейчас количество ритейлеров, желающих арендовать площади в торговых центрах, по сравнению с 2001 г. выросло в пять раз. Об этом во вторник, 22 ноября, на І Международной конференции «Розничный бизнес в Украине» рассказывал замгендиректора «Украинской торговой гильдии» Виталий Бойко. Опрошенные «ЭИ» эксперты уверяют, что и количество самих ТЦ постоянно растет. Покупатель все чаще выбирает не базар, а супермаркет.
Около 70% киевлян приобретает продукты в супермаркетах, утверждает директор Национальной ассоциации развития торговли и сервиса Андрей Близнюк. Пока главным фактором, влияющим на выбор потребителя между базаром и местами цивилизованной торговли, остается цена и близость расположения торговой точки. Тем не менее количество открытых рынков в Киеве постоянно уменьшается. В 2003 г. они занимали 50% от общего объема розничного рынка, к 2010 г. их доля может уменьшиться до 15%, рассказал «ЭИ» президент продуктовой сети «Фуршет» Игорь Баленко. Правда, по его мнению, украинцы покупают и будут покупать товары на базарах, особенно фрукты и овощи, а также продукты домашнего изготовления — копчености и консервацию, которые супермаркеты не всегда могут предложить. Стоимость продуктов в супермаркетах и гипермаркетах за счет большого оборота не уступает, а иногда даже ниже базарных цен (единственная категория товаров в супермаркетах, которые могут стоить дороже, чем на рынках, — овощи и фрукты.— Авт.), отмечает г-н Баленко.
При этом количество торговых центров в Украине возрастает. Если в 2006 г. в Киеве откроется только два торговых центра, то в 2007 к открытию заявлено 10 объектов, которые могут увеличить объем рынка до 1 млн. кв. м. Сегодня спрос на помещения в торговых комплексах превышает предложение в основном за счет сетевых операторов, которые занимают до 70% площадей в киевских ТЦ, считает эксперт из «Украинской торговой гильдии». Об этом свидетельствует 95-100%-ная наполняемость торговых центров. Для сравнения: в Европе она составляет 88-92%. Как сообщил г-н Бойко, количество сетевых операторов, желающих арендовать площади в ТЦ, с 2001 до 2005 гг. увеличилось в 5 раз — с 10% до 50%. Причина в том, что строительство магазинов «с нуля» отнимает у сетевиков, желающих как можно быстрее открыть свои магазины, много времени, объяснил он. Тем более что в Киеве свободных участков под обустройство или строительство магазинов практически не осталось.
Нехватка торговых площадей позволяет арендодателям диктовать свои условия: ужесточать условия договора аренды — к примеру, сегодня эксплуатационные расходы (электричество, вода и т.д.) ложатся на плечи арендатора, а не управляющего комплексом. Высокий спрос позволяет держать арендные ставки на довольно высоком уровне (средняя стоимость аренды в киевских ТЦ составляет $55 за кв. м, в регионах — $45 за кв. м).
Но всему есть предел, считает г-н Бойко. С середины 2007 г. ставки в столице будут постепенно снижаться, в основном за счет увеличения предложения. Оно будет расти не только в Киеве, так как сетевиков интересует не одна лишь столица. Количество ТЦ будет увеличиваться и в городах-миллионниках: Харькове, Днепропетровске, Донецке, Одессе и Львове. Конкуренция между торговыми объектами там не такая жесткая, как в Киеве, свободной земли под строительство в регионах больше (по сравнению со столицей, конечно.— Авт.), а доходы населения приближаются к столичным.
Средний официальный доход киевлянина, согласно Госкомстату составляет $270 в месяц, неофициальный, по данным «Украинской торговой гильдии», — $380. В столице живет приблизительно 4 млн. жителей. По разным оценкам, общая площадь профессиональной торговой недвижимости столицы составляет 300-400 тыс. кв. м. Сегодня в Киеве функционирует 25 торговых центров, во всех остальных регионах Украины — 60 ТЦ общей площадью 600 тыс. кв. м.
