Правительство КНР решило погасить стремительный рост цен на жилую недвижимость вливанием денег. В 2011 г. власти намерены построить 10 млн. недорогих квартир, израсходовав на это 1,3 трлн. юаней ($200 млрд.)
Такое решение принято в связи с многочисленными жалобами на нехватку жилья, доступного простым людям. Согласно правительственному мониторингу цен в 70 городах Китая, стоимость жилья в новых домах в январе 2011 г. оказалась на 68% выше, чем в начале прошлого года. Средняя цена квадратного метра жилплощади в Пекине превысила $3 тыс. при средней зарплате — около $400 в месяц.
«Выделенные в этом году средства на возведение жилья станут частью наших обязательств по возведению 36 млн. доступных квартир в течение пяти лет. Будет потрачена огромная сумма денег. В ближайшие годы мы значительно улучшим жилищные условия для городских семей со средним и низким достатком, недавно нанятых работников и мигрантов»,— пообещал заместитель министра жилищного строительства Ци Цзи.
По его словам, центральное правительство и местные власти в текущем году выделят более 500 млрд. юаней ($76 млрд.). Остальные $124 млрд. необходимых средств должны поступить от претендующих на получение жилья граждан и частных инвесторов, которым за участие в этой программе будут предложены кредиты, субсидии и налоговые скидки.
Несмотря на старания правительства охладить перегретый рынок недвижимости, в 2010 г. рост стоимости квартир стал одним из самых больных политических вопросов. Подскочившие цены на жилье лишили многие семьи надежд на обладание даже небольшими городскими апартаментами.
Обещанное введение 10 млн. квартир должно существенно разрядить напряженность на рынке недвижимости. В 2010 г. в Китае с помощью правительственных субсидий было построено лишь 5,9 млн. единиц жилья, и чуть более 9 млн. новых бездотационных квартир было реализовано частными застройщиками.
В целях обуздания жилищных спекуляций власти также намерены уменьшить привлекательность перепродаж квартир. В Шанхае и Чунцине введены налоги на недвижимость, в других городах принимаются меры для предоставления жилья тем, кто больше всего в нем нуждается.
«Мы не хотим допустить, чтобы дома поспешно закупали молодые люди, которым еще не нужно обзаводиться семейным очагом. Также контролирующие органы добиваются, чтобы для граждан, покупающих вторые дома, ограничивали предоставление ипотечных кредитов и ужесточали требования по оплате»,— сказал Ци Цзи.
«Ключевые факторы заключены в еще не обнародованных деталях программы строительства жилья: ее точных объемах, источниках капитала и графике возведения. Но если этот план будет успешно реализован, он, несомненно, поможет охладить раскаленный рынок недвижимости»,— отмечает главный исследователь Института финансов при Китайской академии социальных наук Сяо Хонгуй.
Малообеспеченные граждане Китая могут и сейчас получить дешевое жилье. По словам заместителя главы пекинского управления по реализации программы «Доступное жилье» Цзоу Цзиньсуна, в жилых комплексах на юге Пекина оно предоставляется по цене 6,3 тыс. юаней за 1 кв. м при рыночной стоимости в этом районе города 24 тыс. юаней.
Однако в мегаполисах страны введена уникальная специфика распределения социального жилья. Согласно правилам, действующим в Пекине, претендовать на получение государственной квартиры могут лишь семьи с доходом, не превышающим 1,9 тыс. юаней ($290), и жилплощадью менее 10 кв. м в пересчете на каждого члена семьи. В Шанхае также введено возрастное ограничение — глава семьи должен быть старше 30 лет и проживать в мегаполисе не менее пяти лет.
Собрав заявки, местные чиновники внимательно изучают претендентов, чтобы исключить возможность махинаций, и в итоге проводят лотерею, в ходе которой доступные квартиры разыгрываются между прошедшими все проверки гражданами.