Суспільство збурене новими подробицями ймовірної земельної афери під Києвом. Як зазначає голова податкового комітету Данило Гетманцев, об’єктом сумнівної угоди стала заставна ділянка в селі Вишеньки, яку реалізували за ціною, що суттєво нижча за ринкову. Цей інцидент спровокував дискусію щодо прозорості земельних торгів та необхідності захисту активів громад, пише Life.kyiv.ua.
Описана подія стосується конкретної операції з землею, яка була оформлена як майно, що знаходилося в заставі. Згідно з наявними даними, продаж відбувався за суму, яка істотно відрізняється від середніх показників ринкової вартості аналогічних ділянок у межах Київщини. Таке співвідношення ціни викликає підозри в недотриманні правил проведення оцінки та відкритих торгів. Якщо підтвердяться факти штучного заниження ціни, мова може йти про значні збитки для територіальної громади та можливі порушення антикорупційного законодавства.
Існує декілька поширених схем, що дозволяють реалізувати продаж землі за ціною нижчою за ринкову. Серед них — неповноцінна або упереджена оцінка вартості, відсутність або формальні торги, використання складних правових конструкцій з заставою та переведенням прав на третіх осіб. У випадку з Вишеньками важливо з’ясувати, чи були дотримані всі процедурні норми: чи проводилася незалежна експертна оцінка, чи були оголошені публічні торги, хто саме виступав покупцем і яким чином відбувалася передача прав.
Крім того, не виключена участь посередників або зв’язаних осіб, що дозволяє формально створити видимість законності угоди, водночас знижути вартість активу. Саме тому роль контролюючих органів та прозорих реєстрів є ключовою для запобігання подібним випадкам.
Продаж заставної землі суттєво нижче за ринкову вартість може мати кілька негативних наслідків. По-перше, це підриває довіру інвесторів і мешканців регіону до прозорості земельних операцій. По-друге, місцеві бюджети втрачають можливість отримати справедливу компенсацію за активи, що належать громаді або виступали забезпеченням зобов’язань. По-третє, подібні випадки створюють психологічний бар’єр для довгострокових інвестицій у розвиток інфраструктури та агропромислового сектору на Київщині.
Щоб мінімізувати ризики повторення таких ситуацій, необхідно посилити механізми контролю: забезпечити обов’язкову публічну оцінку вартості землі, відкриті онлайн-торги, доступ до повної документації щодо заставних угод, а також оперативну перевірку підозрілих операцій з боку антикорупційних та правоохоронних органів. Одночасно важливе значення має інформування громади та журналістське розслідування для виявлення непрозорих схем.
Ситуація в Вишеньках, про яку повідомив Данило Гетманцев, повинна стати приводом для пильної уваги з боку державних інституцій і громадськості. Відкрите розслідування та відновлення справедливості у разі підтвердження порушень допоможе не лише відшкодувати збитки, але й закласти підґрунтя для більш прозорих процедур продажу землі в майбутньому.