Ринок нерухомості ще далекий від довоєнного і житло у новобудовах столиці купують буквально у поодиноких випадках
Українцям розповіли, за скільки можна придбати квартиру у Києві та чи є попит на нерухомість.
Як передають Економічні новини, про це пише РБК-Україна.
Так, за словами експертів, ринок нерухомості ще далекий від довоєнного і житло у новобудовах столиці купують буквально у поодиноких випадках. Основну частину продажу складає вторинне житло.
За словами Світлани Бащук із компанії Legion Real Estate, попит на квартири у новобудовах Києва залишається низьким. Забудовники не поспішають знижувати ціни і сподіваються, що за кілька місяців ситуація покращає і вони знову зможуть продавати житло.
“Якщо порівнювати з попитом до 24 лютого минулого року, коли почалося вторгнення Росії, то зараз житло в новобудовах фактично не продається. Це стосується і квартир, і заміського житла. Серед причин – зростання цін на ремонти, в які ще потрібно вкластися, щоб здати будинок клієнтам”, – розповіла вона.
Столичний ріелтор Олександр Бойко також підтвердив, що незважаючи на те, що вже майже рік ринок нерухомості України перебуває на стадії мінімальної активності, він продовжує працювати.
“Працюють фінансові установи – банки, які надають фізичним особам кредит на купівлю житла за різними програмами”, – наголосив експерт.
При цьому Бойко висловив думку, що зараз вдалий час для придбання нерухомості, тому що можна отримати хорошу знижку від продавців у розмірі навіть не менше 20% для нерухомості комфорт-класу.
На його думку, після завершення бойових дій зросте попит на нерухомість, розширяться програми кредитування. Однак це також спричинить зростання цін. Далі купуватимуть насамперед найдешевше житло.
“Це буде, звичайно, після припинення обстрілів столиці та інших міст. Але також потрібно розуміти, що люди завжди купували і купуватимуть нерухомість і далі”, – додав ріелтор.
Середня ціна м² у новобудовах по районах на початок 2023 року
Деснянський район – 34 200 грн;
Святошинський район – 38 800 грн;
Дніпровський район – 39300 грн;
Дарницький район – 39 700 грн;
Солом’янський район – 40 000 грн.;
Оболонський район – 44 500 грн;
Голосіївський район – 46100 грн;
Подільський район – 61 800 грн.;
Шевченківський район – 65 200 грн.;
Печерський район – 107 700 грн.
А ось на вторинному ринку, за словами ріелторів, квартири продаються набагато активніше, ніж у новобудовах
“У категорії житла з “вторинки” навіть під час війни, є категорії людей, які хочуть як продати, так і купити нерухомість. Одним, наприклад, потрібно виїхати за кордон. Інші переїжджають із небезпечних регіонів до відносно безпечного Києва. І якщо є заощадження , тобто купують тут житло. Тобто якийсь попит все одно є. Хоча він, звичайно, не такий, як до повномасштабного вторгнення”, – зазначила рієлтор.
Мінімальна вартість за 1-кімнатну квартиру, вторинний ринок по районах виглядає так:
Святошинський, Дніпровський та Дарницький райони – 20 000;
Деснянський район – 25 000 $;
Оболонський, Голосіївський райони – 30 000 $;
Шевченківський район – 35 000 $;
Печерський район – 40 000 $.