На отримання сертифіката енергоефективності потрібно буде скинутися всім будинком.
В кінці липня вступив в силу закон «Про енергетичну ефективність будівель», який передбачає проведення масового аудиту квартир і будинків на предмет їх енергоефективності. За підсумками перевірок на житло видадуть відповідні сертифікати. Але якщо зараз проходження аудиту добровільне, то вже з 1 січня 2019 роки для певних будинків воно стане обов’язковим. За відсутність сертифіката навіть передбачили штрафи.
Зокрема, провести енергоаудит та отримати сертифікат зобов’яжуть:
Об’єкти будівництва (нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту);
Будинки із загальною опалювальною площею від 250 кв.м, в яких знаходяться органи влади;
Багатоквартирні житлові будинки, які беруть участь в держпрограмах фінансування енергоефективності.
Такий документ можна буде вимагати також і при укладенні договорів купівлі-продажу або оренди будівлі. Продавець або орендодавець на вимогу потенційного покупця або наймача повинні будуть надати енергетичний сертифікат будівлі.
Іншими словами, ще до фактичної покупки квартири майбутній мешканець зможе оцінити приблизні витрати на утримання приміщення, зрозумівши його здатність, наприклад, зберігати тепло.
Залежно від рівня енергоефективності будівлі, йому присвоять відповідну букву від «А» (найвищий) до G (самий марнотратний) – за тим же принципом, який застосовують виробники побутової техніки. За липові сертифікати або їх відсутність (де це обов’язково) передбачений штраф від 3400 до 5100 грн.
Першими енергетичну обов’язкові положення повинні будуть освоїти ОСББ, які захочуть отримати державне співфінансування, а також бюджетна сфера.
«Для житлових будинків сертифікація необов’язкова. Може знадобитися лише в разі отримання допомоги з боку держави. Швидше за все потрібен буде пройти аудит, якщо будете брати фінансування від фонду енергоефективності. В інших випадках отримання сертифіката на житло – справа добровільна. Відповідно не стануть перевіряти і наявність самого паперу», – розповів член правління Асоціації енергоаудиторів Вадим Литвин.
Зараз чиновники в Кабміні розмірковують над підготовкою низки підзаконних актів: їм належить створити реєстр сертифікованих аудиторів і наглядовий орган, який буде відати штрафами. Вартість процедури аудиту обійдеться орієнтовно в 8-15 тис. грн. в залежності від будинку і остаточного варіанту положення про сертифікацію. Так чи інакше, в результаті платити за документ доведеться простим мешканцям.
«Можливо ОСББ передбачать це в тарифі на обслуговування. Варіанти можуть бути різні », – зауважив координатор ГО “Експертна платформа з енергоефективності» Ігор Черкашин.
Умови для отримання сертифіката, вимоги до дому, а також правила проведення перевірки в законі не деталізовано. Їх повинні будуть виписати в підзаконному акті Мінрегіонбуду, кажуть експерти.
Поки ж ясно, що сертифікати повинні будуть видавати енергоаудитори і фахівці з обстеження інженерних систем. Скільки таких в Україні зараз – поки не створено спеціалізований реєстр – експерти сказати не беруться. Однак визнають, що на всіх бажаючих аудиторів все одно не вистачить. Адже залучити державні кошти для тепломодернізації хочуть десятки тисяч житлових будинків. Так що прискорити процес оцінки і контролю за інвестиціями в енергомодернізації допоможе хіба що автоматизований моніторинг.
«Енергоаудит на практиці відбувається так: фахівець виїжджає на об’єкт, бере необхідну інформацію, отримує на підприємстві технічні дані будинку, після цього проводить розрахунки в програмі. Але енергоаудиторів на всіх не вистачить. Тільки бюджетних будівель в Україні близько 8 тис., а житлових – 250 тис. Тому роботи, як видно, на роки », – помітив голова комітету ЖКГ, благоустрою, екології та охорони навколишнього середовища Громадської ради при КМДА Олег Попенко.
Експерти також побоюються, що на нововведенні і слабкою обізнаності громадян зіграють і шахраї, які можуть ходити по тим же ОСББ, пропонувати липові сертифікати, або прикидатися перевіряючими.