Здавати житло в Україні чи інвестувати у закордонну нерухомість: що вигідніше

Після початку війни ринок нерухомості в Україні переживає складні часи. Ціни на житло впали, орендні ставки знизилися, а комунальні платежі продовжують зростати.

Це змушує багатьох власників замислитися: може продати свою квартиру в Україні і вкластися в житло за кордоном?

На ці та інші питання відповіли у “Мнфін”.

Що відбувається на українському ринку?

Сьогодні власники житла у Києві стикаються з труднощами.

• Житло економ-класу. Квартиру на Троєщині за $40 тис. можна здати в оренду за $250 на місяць.
• Комфорт-клас. Квартири вартістю $100-200 тис. приносять до 10% річних. Їх здають за $700-800 на місяць, але продати таке житло складніше: покупці довго вибирають та нерідко вимагають знижки.
• Преміум-сегмент. Квартири за $400-500 тис. окупаються лише за 15 років, а оренда приносить $2-3 тис. на місяць До того ж покупці дорогого житла часто торгуються та чекають на унікальні пропозиції.

Головна проблема – зростання комунальних платежів. Експерти попереджають: ціни на електрику, вивіз сміття та інші послуги наступного року продовжать зростати. Це знижує купівельну спроможність орендарів і робить здачу квартир менш вигідною.

Куди можна вкладати гроші за кордоном?

Для тих, хто не хоче чекати на покращення ситуації в Україні, є альтернатива – продати квартиру та вкласти кошти в закордонне житло. Ось популярні напрямки:

• Дубай (ОАЕ): покупка починається від $200 тис., прибутковість – до 10% річних. Але конкуренція на ринку висока, а перепродаж житла може обернутися збитками через знижки до 35%.
• Балі: ціни стартують від $50 тис., обіцяна прибутковість – до 12%. Але житло потребує частого ремонту через вологий клімат, особливо якщо воно з економ-сегменту.
• Іспанія: квартири від 150 тис. дол. приносять до 7% річних. Плюс – стабільне зростання цін на нерухомість. Мінус – юридичні ризики із землею.
• Туреччина: квартири на етапі будівництва коштують від 50 тис. євро, прибутковість – до 9%. Але є ризик через нестабільну ліру.
• Болгарія: невелику студію можна купити за €65 тис., прибутковість – близько 6%. Туризм країни активно розвивається, що підвищує ліквідність житла.

Чи варто міняти українську квартиру на закордонну?

Проста квартира у Києві за $40-70 тис. навряд чи покриє купівлю ліквідного об’єкта за кордоном. Житло в інших країнах часто дорожче, а прибутковість від здачі в оренду не завжди перевищує українські показники.

Однак вкладення у закордонну нерухомість виглядають надійнішими: курси валют стабільніші, а попит на житло зростає. Водночас, український ринок залишається непередбачуваним, але перспективним. Після війни нерухомість може різко подорожчати через дефіцит, а доходи населення – збільшитися.

Отже, рішення залежить від пріоритетів. Бажаєте стабільності? Розгляньте варіанти за кордоном. Чи готові ризикнути заради потенційної вигоди? Залишайтесь в Україні та чекайте відновлення ринку.