Ринки

Типовим забудовам приходить кінець: нові українські житлові тенденції

В Україні поступово починають впроваджувати нові будівельні стандарти якості житла. Житлові комплекси сьогодні орієнтовані не на типовість, а на оригінальність забудови, планування і максимальне використання простору.

Протягом життя у людини з’являються нові потреби. Якщо в молодості їй важливо, щоб її житло було розташоване біля розважальної інфраструктури міста, перебувало ближче до метро, ​​університету або роботи, то вже у зрілішому віці з’являються й інші бажання – затишний район, наявність поблизу дитсадка або школи. Залежно від віку і змін внутрішніх пріоритетів люди мають право вибирати комфортні умови для життя, які б відповідали їхнім сьогоденним запитам.

Проте в українських реаліях більшість районів залишаються сірими й одноманітними, побудованими в далекі радянські часи. Частково змінити цю тенденцію покликані нові містобудівні норми, які мали набути чинності з 1 вересня. Але головною перешкодою для ДБН «Планування і забудова територій» стало рішення Окружного Адміністративного Суду Києва, яке призупинило набуття чинності цих норм і задовольнило позов ландшафтної компанії. Зазначимо, що Мінрегіон вже подало клопотання, яке орієнтоване на скасування прийнятого запобіжного заходу щодо зупинення дії наказу, яким були затверджені нові правила забудови українських міст.

Нові українські містобудівні норми мають прийти на зміну типовій радянській забудові, припинити хаотичну забудову, а також зробити міста комфортними і гармонійними для життя українців. Норми «Планування і забудови територій» містять понад півсотні змін, головна місія яких – підвищення безпеки та якості життя громадян.

Спокійне передмістя vs динамічне місто

Під час купівлі будинку або квартири люди вибирають не просто квадратні метри, а й міський простір, в якому розташоване їхнє майбутнє житло.

На вибір впливають життєві звички людини, її соціальний статус і основні повсякденні сценарії. Залежно від всього цього можна оселитися в передмісті, місті або в центрі міста. Для тих, кому до душі спілкування з природою, а не гамір мегаполісу, підійде житло в околицях передмістя. Нині забудовники пропонують для цього типу покупців кілька варіантів поселення – котеджі, вілли або таунхауси. Важливими бонусами стануть гараж і власний двір.

Міський варіант поселення продовжує залишатися найпопулярнішим серед жителів України. Будівельні експерти впевнені, що і надалі він буде найбільш затребуваним. Даний тип житла пропонує комфортні, відносно недорогі та безпечні умови для життя. Наприклад, в Києві нині дуже поширений цей варіант. Останніми тенденціями стало облаштування на нижніх поверхах палісадників, а на верхніх – терас.

Активні українці, які мають необхідну суму грошей і не уявляють своє життя без шуму міста, нічних вечірок і походів в ресторани, вибирають житло в центрі. Нові будівельні норми передбачають компактне розміщення житлових квадратних метрів з великою кількістю комерційних функцій.

Кожен тип поселення передбачає як переваги, так і недоліки. Передмістя зобов’язує людину мати власний транспорт, щоб діставатися до необхідної міської інфраструктури. А надаючи перевагу квадратним метрам у місті, українцеві необхідно бути готовим заплатити вищу ціну. Успішнішим стає той, хто зрозумів свої потреби і базуючись на них, придбав ідеальне житло.

Право вибору

Час одноманітного житла закінчується. Нині все більше покупців орієнтуються на оригінальність планування і можливість переобладнати житло на свій смак. Маленькі кухні, суміщені санвузли і тонкі стіни відходять у минуле. Майбутнє за комфортними, пристосованими квадратними метрами, розрахованими на принцип «одна кімната – одна людина». Дедалі більше забудовників починають дотримуватися думки, що у кожного є право на особистий простір.

Стандартизовані квадратні метри дісталися нам з минулого. В середині XX століття забезпеченість житловою площею становила 6,8 кв. м на одну людину. В Україні зараз цей показник відповідно до Житлового Кодексу дорівнює 13,56 кв. м на одного члена сім’ї. Тому повноцінне задоволення потреби в особистому просторі у нас бажає кращого. Додамо, що згідно зі стандартами ООН, на одну людину має припадати 30 кв. м.

Проте поступово площа житлової квадратури змінюється на якість. Навіть найменша студія нині здатна надати оптимальну кількість опцій для комфортного життя, забезпечуючи базові потреби у сні, їжі та гігієні. Звичайно, цим життя у квартирі не закінчується: дедалі більше забудовників впроваджують принцип вітальні як необхідного житлового простору. Людина – істота соціальна, тому прийом гостей – необхідна характеристика сучасного життя.

Збільшення площі житла робить його більш функціональним. Разом з додатковими метрами у квартирах все частіше з’являються окремі робочі кабінети, гардеробні та нові місця для зберігання речей. Подібні зони називають сервісними – вони покликані розвантажити і оптимізувати житло.

Нині в Україні вже є такі житлові райони, які працюють на наведених вище принципах. Але сутність в тому, що стосуються вони лише власного житла. У високорозвинених країнах ці самі норми давно ставляться і до ринку орендних квадратних метрів.

Українцям, які хочуть зняти квартиру, часто доводиться вибирати з двох зол – старим ремонтом, але прийнятною ціною, і новобудовою, але з поганою транспортною розв’язкою. А ось 40-55% жителів Німеччини, Швейцарії та Австрії спокійно можуть орендувати комфортне і доступне житло, оскільки сучасні норми охоплюють і цей ринок.

Одним з європейських прогресивних житлових проектів є об’єднання в кооперативи. Наприклад, житловий комплекс More Than Housing у Швейцарії складається з 13 будинків і 1200 мешканців. Ціна за оренду в такій споруді на 20-30% нижча від ринкової. А все тому, що мешканці дотримуються свідомого використання простору. Головним своїм принципом кооператив вважає «потужність 2000 Вт». Його місія – знизити енергоспоживання до 2000 Вт з людини за цілий рік. Також в цьому комплексі представлена ​​велика різноманітність квартир – є апартаменти для самотніх, літніх людей, співмешканців і сімей.

Дослідники з Данії вже давно довели, що планування квартири впливає на розумову діяльність і рівень щастя. Найкращими вчені вважають квартири-сорочечки. Тому в країнах ЄС цей тип житла найбільш популярний. Існує також орієнтація на поділ багатокімнатних квартир і будинків на громадські та приватні блоки. На думку вчених, це робить проживання більш комфортним.

Історія ж України зазнала багато житлових експериментів. Ми відчули на собі принади комунальних квартир, сталінок, хрущовок і однотипних будівель. Сьогодні ж нові містобудівні норми орієнтуються на різноманітність і оригінальність житла. Ми повинні рухатися в ногу з епохою: якщо раніше важливо було, щоб людина жила і працювала в одному районі, то тепер у людей є можливість вибирати, перепланувати і робити своє житло індивідуальним та особливим.

Ольга Маслянко