Факторы ценообразования на рынке вторичной недвижимости в Житомире

Рынок вторичной недвижимости приходит в норму после закрытия реестров и запрета продавать жилье по доверенности.

Продажа квартир (Житомир) осуществляется как местными жителями, так и теми, кто выехал за границу. Подробную информацию об актуальных квартирах и домах ищите на сайте DOM.RIA. Главный фактор, который влияет на интерес покупателей к жилой недвижимости, — стоимость заветных квадратных метров.

Сколько стоит квартира в Житомире

Цена квадратного метра стартует от 30 600 грн/м² (731$). Чем ближе к активному центру или развитой инфраструктуре, тем дороже обойдется покупка жилплощади:

• Злата Рудня — 48 851 грн/м²;
• Ржаной рынок — 36 335 грн/м²;
• Северный — 35 958 грн/м²;
• Промавтоматика — 35 247 грн/м²;
• Старый Город — 32 651 грн/м²;
• Сенный рынок — 32 609 грн/м²;
• Центр — 32 484 грн/м²;
• Корбутовка — 31 521 грн/м².

Жилье по ценам ниже среднего нужно искать в отдаленных микрорайонах города. Например:

• Малеванка (Богунский р-н) — 24 530 грн/м²;
• Бумажная фабрика (Корольовский р-н) — 25 409 грн/м²;
• Хмельники (Богунский р-н) — 26 163 грн/м²;
• Маликова (Богунский р-н) — от 27 921 грн/м².

Что влияет на стоимость жилья в Житомире

Главный критерий — соотношение спроса, предложений и стоимости. Ситуация с длительной арендой в городе осталась более-менее стабильной, если сравнивать с другими городами. Цена не повысилась. Предложений стало меньше на 26%. Спрос сократился на 80%. Сокращение интереса со стороны потенциальных клиентов зафиксировало стоимость квадратных метров на довоенном показателе.

Ситуация с покупкой собственной жилой недвижимости выглядит по-другому. По состоянию на май 2022 года цена м² повысилась на 49%. Предложений стало меньше на 86%. Спрос сократился малозаметно — на 21%.

Прослеживаются дополнительные критерии, влияющие на ценообразование на рынке вторичной недвижимости в Житомире:

• девальвация национальной валюты;
• проблемы с логистикой;
• разрушение промышленных предприятий;
• отставание рынка новостроек;
• недостаток квалифицированных кадров.

Инфляция и курс доллара

Эксперты сходятся на мысли, что дальнейшего подорожания квадратных метров не избежать. Цены поднимутся не так стремительно, как об этом говорили в начале войны. Они будут повышаться на 5–10% каждый год.

Курс доллара влияет на формирование отложенного спроса. Люди вроде и готовы покупать жилье, но не спешат. Приглядываются, осматривают квартиры, но редко доходят до финальных этапов. Влияет психологический фактор, который не дает почувствовать себя в безопасности в Житомире.

Не стоит забывать о том, что ВПЛ, потерявшие свое жилье, ожидают на компенсацию от государства. У многих нет даже минимальных сбережений, так что репарации — единственная возможность обзавестись новым жильем. Если появится возможность покупать жилье на вторичке в рассрочку или ипотеку, спрос повысится.

Отставание рынка новостроек

Вторичка уверенно превосходит жилье в новостройках. Связано это с несколькими факторами:

• страх больших инвестиций;
• вероятность незавершенного строительства;
• повышение цен;
• отсутствие возможности оформления рассрочки.

Люди не готовы ждать даже до 2023 года. Отказ от покупки квартир в новостройках в скором времени приведет к дефициту жилья. Остро проблема ощутится после окончания военных действий.

Эксперты сходятся на мысли, что сейчас — лучшее время для покупки. Но только с целью личного проживания или дальнейшей перепродажи.