Субарендатор однозвездочной гостиницы «Киев» компания ООО «Гостиница «Астория» (Львов) выкупила здание в центре Львова за почти $1 млн.
В планах компании — вложить около $2 млн. и сделать отель четырехзвездочным для Евро-2012. Однако, по мнению экспертов, этих денег может не хватить.
Согласно вчерашнему сообщению Львовского горсовета, ООО «Гостиница «Астория» (Львов) заплатила за здание на ул. Городоцкой, 15, сумму в 7,9 млн. грн. (включая НДС). В частности, 6,6 млн. грн. пойдут в городской бюджет и 1,3 млн. грн.— в государственный. Теперь покупатель намерен инвестировать 16 млн. грн. в реконструкцию здания, после чего гостиница будет переформатирована в четырехзвездочную. Предполагается, отель на 46 номеров общей площадью 2,021 тыс. кв. м будет открыт в декабре 2011 г.
Примечательно, что гостиница «Киев» была включена решением сессии горсовета в перечень объектов коммунальной собственности, которые подлежат приватизации посредством выкупа, еще 9 июля 2009 г. А договор купли-продажи между управлением коммунальной собственности Львовского горсовета и ООО «Гостиница «Астория» подписали только 9 июля 2010 г. Противники приватизации львовского отеля «Киев», который находится прямо в центре города, даже обвиняли компанию в ухудшении состояния комплекса, чтобы потом купить его за бесценок. Однако мэрия все отрицала.
«На сегодняшний день принято одно из самых правильных решений, потому что мы будем иметь к Евро-2012 качественную отремонтированную гостиницу, а не развалюху. Приватизировал гостиницу арендатор, потому что, согласно действующему законодательству, он имеет право претендовать на приватизацию, что и состоялось»,— заявил городской председатель Львова Андрей Садовый. По его словам, были замечания прокуратуры, были судебные решения, была пройдена вся вертикаль, которая необходима, все проконтролировано всеми контролирующими службами. «На сегодняшний день полностью подтверждена легитимность всех документов, которые были приняты городским советом. То есть на сегодня гостиница «Киев» уже не коммунальная, а частная»,— рассказал Андрей Садовый.
Этот отель депутаты Львовского горсовета сдали в аренду в 2007 г. компании ОАО «Гостиница «Украина» (Луцк), которая заплатила за право участия в аукционе 5 млн. грн. Субарендатор ООО «Гостиница «Астория» зарегистрировано в 2007 г. по адресу львовской гостиницы. По состоянию на 24 ноября 2009 г. его совладельцами в равных долях были Римма Мидза и ООО «КУА «Оптима-Капитал» (Львов).
По мнению экспертов, $2 млн. на 46 номеров для реконструкции гостиницы в четырехзвездочную может не хватить. «При строительстве отелей такого класса с нуля средняя стоимость на один номер в среднем составляет $100 тыс. (данная стоимость будет также справедлива при разрушении здания с сохранением фасада, что вполне может быть реализовано в данном случае ввиду старости существующей однозвездочной гостиницы). Компании необходимо будет сделать генеральную реконструкцию, что означает возможные проблемы с размерами номеров и коммуникациями, а также с неразвитостью инфраструктурной части. Однако теоретически реконструкция возможна при грамотной реализации проекта»,— объяснила «i» Катерина Демьянчук, консультант департамента оценки и консалтинга Colliers International (Украина).
Мэрия спешит продавать отели потенциальным инвесторам, так как для нормального проведения футбольного чемпионата недостаточно подходящих гостиниц. Следует напомнить, что, по подсчетам экспертов УЕФА, для проведения Евро-2012 Львову не хватает 73 номеров в пятизвездочных отелях, 261 — в четырехзвездочных, 520 — в трехзвездочных. По данным горсовета, предложение гостиниц во Львове на сегодня составляет: 333 номера высокой категории, 517 — средней, 1 005 — бюджетные. При этом зампредседателя Львовской облгосадминистрации Владимир Губицкий недавно объявил, что для Евро-2012 реконструируют даже 11 общежитий.