Государство готово возобновить финансирование достройки домов
Национальный банк нашел возможность возобновить ипотечное кредитование в рамках новой жилищной госпрограммы. По словам председателя НБУ Владимира Стельмаха, центробанк готов участвовать в финансировании достройки домов путем рефинансирования коммерческих банков. При этом две трети вложенных в объекты средств все равно должны будут поступать от покупателей квартир. Новую программу подъема строительной отрасли зачинщики новаторства обещают презентовать через месяц.
Очертания новой госпрограммы по достройке жилых домов начинают потихоньку вырисовываться. В минувшую пятницу министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба вместе с главой НБУ собрали на совещание представителей банков и застройщиков. Обещания, которые они дали бизнесменам, очень похожи на программу предыдущей власти — достройка жилья готовностью 70% и дешевая ипотека.
Владимир Стельмах утверждает, что возможно получить конечную ставку по кредиту банка-участника в 15-16% годовых при ставке рефинансирования 12,25%. По его словам, строители также должны рассчитывать на средства населения, которые должны составить около 70% общего объема финансирования по жилищным программам. Поскольку, по данным НБУ, у населения на руках имеется 150 млрд. грн. и $480 млрд.
Одновременно глава НБУ обратил внимание застройщиков на то, что цены на жилье, которое возводится в стране, по меньшей мере в два раза завышены: «От такой практики,— заявил Владимир Стельмах,— нужно избавляться».
Как уже писали «i», по данным «Простобанк Консалтинг», ипотечные кредиты сейчас предоставляют 12 банков. Реальные ставки по кредитам на покупку вторички составляют от 20,19% до 34,04% годовых. А на покупку первички — от 19,3% до 29,71% годовых. Авансы при этом достигают 30-50% от суммы кредита (на покупку жилья на первичном рынке авансы стартуют с 25%).
Владимир Яцуба обещает, что министерство готово часть средств, которые будут предусмотрены в госбюджете для строительства жилья, передать на компенсацию разницы процентных ставок между льготными и коммерческими кредитами; а также обеспечить банкам, которые примут участие в программе достройки, нормативные сроки сдачи объектов в эксплуатацию.
По данным министерства, на 1 января 2010 г. в стране насчитывалось 4356 объектов незавершенного строительства, или 49 777 квартир со степенью готовности 50%. Для завершения их возведения необходимо 7 млрд. 953 млн. грн. Кроме того, для достройки 27 846 квартир со степенью готовности 70% необходимо 4 млрд. 140 млн. грн.
Однако сколько конкретно денег собираются потратить на новую жилищную программу и из каких резервов появятся эти средства пока не сильно понятно. И если учитывать, что из 4,14 млрд. 70% должны быть средства населения, то государству придется потратить около 1,2 млрд. грн. Однако ни застройщики, ни банки пока комментировать новые идеи по подъему стройотрасли не спешат. Игроки рынка хотят вначале увидеть подробности программы. А они появятся не раньше чем через месяц — именно столько времени дали для творчества новосозданной рабочей группе.
«Захотят ли коммерческие банки работать с предложенной доходностью — вопрос к банкам. Ответ, очевидно, будет также завить и от того, каким образом будут распределяться риски в предложенной системе финансирования государственных жилищных программ»,— объяснил «i» аналитик ИК BG Capital Александр Романов. По его словам, предположение, что население сможет профинансировать 70% строительных программ, сейчас кажется маловероятным. «На мой взгляд,— не более трети. Упоминая о количестве денежных средств на руках у населения, следует также учесть тот факт, что распределение сбережений так же крайне неравномерно, как и распределение доходов в Украине. Многократное падение объемов продаж жилья с прекращением ипотечного кредитования свидетельствует скорее о том, что у людей, желающих приобрести жилье, сейчас недостаточно сбережений на его покупку»,— резюмирует господин Романов.