Девелопер «Панорама Груп» (Киев) в 2010 г. планирует завершить продажу 50%-ной доли компании
Привлеченные средства направят на развитие своих проектов. По мнению аналитиков, привлечь инвестора сейчас весьма нелегко, а многие из покупателей переносят окончательное решение на следующий год. Когда после выборов будет более понятен инвестиционный климат в стране, особенно зарубежным компаниям.
По словам директора по коммерческой недвижимости компании «Панорама Груп» Алексея Струлева, сделка по продаже доли в 50% может быть завершена в январе. «Переговоры все еще в процессе. Сделка пока еще не завершена. Контроль остается у обоих партнеров. В каких-то стратегических решениях будут совместные решения, в каких-то операционных — делегированные управляющей существующей структуре»,— заявил вчера господин Струлев. Он не сообщил сумму необходимых для компании инвестиций для развития проектов. «Мы оцениваем себестоимость на сегодняшний день. И эта цена, начиная с осени этого года, начала расти в связи с тем, что появилось больше интересующихся. У нас ряд предложений, есть и зарубежные, например, компании со шведским и голландским офисами»,— отметил он.
За время своего существования «Панорама Груп» ввела в эксплуатацию четыре ТРЦ: в Симферополе — Inter Mall, в Кривом Роге — ТРЦ «Солнечная Галерея», в Запорожье — первая очередь ТРЦ City Mall, в Киеве — первая очередь ТРЦ Sky Mall. Девелопер планирует в феврале 2010 г. открыть вторую очередь ТРЦ Sky Mall в Киеве. Напомним, в сентябре «Панорама Груп» заявляла, что из-за нехватки финансирования продает 50% торгово-развлекательного центра Sky Mall в Киеве. Покупателем должен был выступить крупный отечественный промышленный холдинг, который, по словам компании, уже провел due diligence объектов. Однако информации о завершении сделки так и не было.
При этом Алексей Струлев отметил, что Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) предоставит компании 65% от необходимой суммы для строительства торгового центра (ТЦ) в Киеве в 26-м микрорайоне жилмассива Троещина, озвученной компанией на уровне около $30 млн. Этот ТЦ компания планирует начать строить до марта 2010 г., а ввести в эксплуатацию к концу 2011 — началу 2012 г. Арендная площадь ТЦ составит 22 тыс. кв. м (общая площадь — 48 тыс. кв. м). Компания подписала предварительный договор с якорным арендатором данного ТЦ гипермаркетом «Ашан» на 8 тыс. кв. м.
Как писали «i», ЕБРР еще в 2008 г. обещал предоставить компании ряд кредитов на свои проекты. «В докризисный период мы получили кредитование от ЕБРР. Этот проект (ТЦ на Троещине.— «i») был частью пакета, подписанного до кризисного периода в 2008 г. Они подтверждают все свои обязательства. Это было финансирование по трем проектам — симферопольскому, криворожскому и Троещине»,— пояснил господин Струлев.
По словам аналитика инвестиционной компании Concorde Capital Андрея Гостика, запущенные торговые центры, генерирующие постоянный денежный поток,— однозначный позитив в переговорах. «Наличие «Ашана» среди будущих и нынешних якорных арендаторов также большой плюс для «Панорамы Груп». Привлечь сейчас покупателя или крупного инвестора довольно сложно, учитывая стагнирующий рынок и грядущие выборы. Притом что цены с начала кризиса упали в два-три раза на качественные готовые объекты. Так что более вероятно вести переговоры сейчас, а закрыть сделку уже после выборов, когда будет понятен инвестиционный фон и новый расклад сил в бизнесе»,— объяснил «i» господин Гостик.