Стоимость аренды торговой недвижимости в Киеве продолжает расти из-за высокого спроса и дефицита площадей
Стоимость аренды торговой недвижимости в Киеве продолжает расти из-за высокого спроса и дефицита площадей. В то же время девелоперы не спешат вводить в строй новые торговые центры (ТЦ) — в этом году в столице откроется только 6 центров из примерно 20 ранее запланированных.
За первое полугодие этого года стоимость аренды повысилась минимум на 15% — с $50-100 за кв. м до $60-120 за кв. м, сказала «Эі» начальник отдела маркетинга компании Astera Ольга Юдина. Это примерно соответствует темпам минувшего года: по словам г-жи Юдиной, в целом за 2005 г. аренда подорожала на 30%. Всего за последние два года ставки увеличились вдвое, добавляет руководитель службы маркетинга девелоперской компании FIM Group Людмила Гураль.
К росту ставок приводит дефицит площадей в Киеве, считают эксперты. «Темпы роста арендных ставок замедлятся, когда на рынке наступит первый этап насыщения»,— говорит директор компании Castle Development Валерий Кирилко. Это может произойти не ранее 2009 г. — и только в случае, если будут реализованы все заявленные проекты, считает заместитель гендиректора консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Виталий Бойко.
В этом году в Киеве открылось только три торговых центра — «Глобал.UA» (торговая площадь 7,5 тыс. кв. м) и небольшие ТЦ на Контрактовой площади (5 тыс. кв. м) и на ул. Григоренко (4,3 тыс. кв. м). До конца года ожидается открытие еще трех ТЦ торговой площадью около 26 тыс. кв. м. Это значительно меньше, чем ранее планировали девелоперские компании. «К открытию было заявлено около 300 тыс. кв. м, а на самом деле появится не более 40-50 тыс. кв. м», — говорит г-н Бойко. В частности на 2008 г. перенесены сроки открытия крупных ТЦ «Лыбидь-плаза» (около 100 тыс. кв. м) и «Троицкий» (42 тыс. кв. м).
Строительство торговых центров начало замедляться еще в минувшем году. В 2005 г. в Киеве был открыт всего один ТЦ по сравнению с десятью в предыдущем году. Замедление темпов строительства центров вызвано прежде всего трудностями с оформлением разрешительной документации, утверждают эксперты. «Открытие ТЦ переносится из-за сложностей с оформлением проектной документации и получением прав собственности на земельные участки»,— говорит Ольга Юдина. Кроме того, строительство откладывается из-за недостатка средств, таково мнение сотрудников компаний — владельцев ТЦ.
Из-за возникающих в столице проблем девелоперы активизировали работу в регионах. В этом году регионы впервые опередят Киев по темпам ввода в строй ТЦ, утверждает директор департамента торговой недвижимости риэлторской компании Colliers International Галина Малиборская. «Размер нового предложения на региональном рынке за 2005-2006 гг. составит около 150-200 тыс. кв. м по сравнению с 70 тыс. кв. м в Киеве за этот же период», — сообщила она.