— считает новый вице-премьер-министр, министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Рыбак и собирается изгнать с рынка спекулянтов
Владимир Рыбак находит цены на недвижимость завышенными необоснованно. Он признается, что занял кресло министра, не имея готовых рецептов борьбы с этой проблемой. Однако готов рассматривать возможность введения новых налогов для борьбы со спекулятивным капиталом на рынке недвижимости и увеличения строительства социального жилья. Строители пока не знают, чего ждать от нового министра. С одной стороны, он ратует за создание прозрачной системы выделения земли в Киеве, с другой — за усиление государственного контроля в сфере строительства.
— Сразу же после назначения Вы заявили, что намерены развивать ипотечные программы на рынке недвижимости…
— Да, ипотечное кредитование в создавшейся ситуации необходимо. Нам нужно заставить этот механизм заработать.
— Как Вы это собираетесь сделать?
— Необходимо создать группу специалистов, которые должны разработать приемлемые варианты ипотечного кредитования. Только после этого я подключу к работе банкиров.
— Известно, кто войдет в эту группу?
— Пока еще нет. Сейчас я подбираю людей.
— Стимулирование ипотечного кредитования увеличит спрос на недвижимость, это подстегнет и без того высокие цены на нее…
— С чего бы это? Нет, не подстегнет!
— Вы считаете сегодняшние цены на рынке недвижимости обоснованными?
— Нет. В Киеве сложились нездоровые цены на недвижимость. По-моему, в Киеве квартиры дороже, чем в Лондоне и Париже.
— Какие шаги будут предприниматься для понижения цен?
— Этот вопрос еще нужно изучать. Я думаю, что цены на недвижимость необоснованные. Их рост, конечно, подстегивает удорожание строительных материалов. Но если составляющие строительства поднимаются в цене на 3%, то недвижимость за тот же период вырастает на 5%.
— А спекулятивный капитал играет роль в ежемесячном удорожании жилых метров?
— Я думаю, что он немного подогревает цены в сторону увеличения. Сейчас много пустых квартир. Очень много. И эту проблему необходимо регулировать налогами.
— Какие именно налоги Вы собираетесь вводить?
— На сегодня у меня нет готовых рецептов.
— Какие меры могут охладить ажиотажный спрос и постоянно растущие цены на недвижимость?
— Увеличение объемов строительства. Их нужно наращивать за счет возведения социального жилья, привлечения банковских кредитов и инвестиций. Более того, я уверен, что объемы строительства увеличатся сами, потому что для этого есть все предпосылки.
Строительный бизнес стал устойчивым. Уже есть деньги и внутреннего, и внешнего инвестора. Если бы в Киеве решили земельный вопрос, тогда бы объем инвестиций, как зарубежных, так и внутренних, увеличился.
— Как Вы намерены сотрудничать с киевскими властями, ведь именно в столице работает большая часть строительных компаний и воплощаются самые крупные проекты?
— С мэром Киева Леонидом Черновецким мы знаем друг друга давно. В ближайшие дни у меня должна состояться с ним встреча, на которой мы и будем обсуждать вопросы взаимодействия. Сегодня в Киеве у строителей и инвесторов есть проблемы. Для того чтобы их решить, нужно сделать прозрачной и понятной систему выделения земли. Потому что земля стоит миллионы, и эти деньги будут идти не в чьи-то карманы, а в бюджет.
— Каким образом будет упрощен механизм выделения земли?
— Необходимо детально запланировать и прорисовать все будущие новостройки и объекты социальной сферы. Затем на конкурсной основе распределять участки для строительства между инвесторами.
— Одной из провозглашенных Вами целей является усиление государственного контроля в сфере строительства…
— Да, централизованная система архитектурно-строительного контроля необходима.
Сегодня выдано 60 тыс. строительных лицензий — столько строительных компаний не существует! Слишком много посредников, а это влияет на конечную цену жилья.
У нас уже есть контроль, но его осуществляют местные власти, а это должна быть централизованная государственная система. Ее представители должны проводить экспертизу проектов, осуществлять контроль над строительством и принимать участие в сдаче объектов.
— Это означает, что появится дополнительная разрешительная документация для строителей?
— Почему дополнительная? Существующей достаточно, просто ее сейчас никто не требует. Поэтому у нас и строятся объекты, которые рушатся, не выдержав сроков эксплуатации.
— Однако строители и без того жалуются на разрешительную систему.
— Документацию действительно надо упростить. Однако не все так легко. Сегодня участок земли в Киеве невозможно отвести, потому что она уже давным-давно кому-то выделена.
При выделении земли в Донецке я первым делом спрашивал, сколько этот проект создаст рабочих мест. Если видел минимум десять, то мог подписать документацию на лестничной площадке на спине у просителя. Однако чем руководствуются в Киеве при выделении земли, понять не могу. Людям, которые хотят вложить большие инвестиции, говорят: пойди к такому-то, ему уже выделена земля, может, он тебе и продаст. Это неправильно, такой механизм нужно менять.
— Какую разрешительную документацию Вы будете упразднять?
— Сложно сказать, потому что в каждом городе своя разрешительная система.
— А в Киеве?
— Над этим нужно работать. Сейчас у меня нет конкретных ответов.
— Как Вы относитесь к инициативе городских властей, которые пересматривают решения своих предшественников о выделении земельных участков, как это было в Киеве и Харькове?
— Нужно рассматривать каждый конкретный случай отдельно. Например, я, когда был мэром Донецка, такого не практиковал. Я если выделял землю, то выделял ее навсегда. В моей практике не было ни одного случая отмены землеотвода. Не следует забывать, что позже последуют суды. Можно погрязнуть в судебных исках, а потом проиграть дело и платить деньги из городского бюджета.
— Ваш прогноз роста цен на жилую недвижимость до конца года?
— Я думаю, рост будет, но небольшой. Приблизительно цены на недвижимость до конца года увеличатся на 5%.
Персона
Владимир Рыбак родился 3 октября 1946 г. в Донецке. В 1965 г. окончил Ясиноватский строительный техникум.
В 1973 г. окончил Донецкий госуниверситет по специальности «планирование промышленности».
1992-93 гг. — первый зампредседателя горисполкома, а затем — до 2002 г. — председатель Донецкого горсовета и исполкома, донецкий городской голова.
В 2003 г. избран Председателем политисполкома Партии регионов.
С августа 2006 г. – вице-премьер-министр и министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины.
Депутат Верховной Рады ІІІ, ІV и V созывов.
Доктор экономических наук, профессор, академик Академии строительства Украины, Заслуженный строитель Украины.