Блокирование столичных строек приведет к дефициту и удорожанию жилья в 2006-2007 годах
Вчера о блокировании стройплощадки заявил еще один столичный застройщик — ООО «Каштановый город» — строивший жилой дом на Сырце.
По оценкам чиновников, в 2005 г. в Киеве было блокировано от 20 до 70 участков, отведенных под жилые объекты. По оценкам самих строителей, таких участков около 100. На большинстве из них работы будут возобновлены сразу после весенних выборов. Однако это не меняет главного: количество новостроек в 2006-2007 гг. явно уменьшится. Что несомненно отразится на ценах.
Злоключения ООО «Каштановый город» схожи с десятками подобных историй других строителей. Два года назад ООО получило участок в полгектара под строительство четырехсекционного жилого дома (от 16 до 25 этажей в секции) сметной стоимостью более 100 млн. грн., оформило документацию и в сентябре 2005 г. попыталось начать строительство многоэтажки.
Но 13 декабря, во время установки ограждения, владельцы гаражей, которые, как утверждает директор «Каштанового города» Денис Москаль, «были построены без разрешения, вышли на стройплощадку, а через час к ним присоединились несколько депутатов Киевсовета и ВР». В ходе «встречи» с общественностью был поломан забор и повреждена техника. На этом неприятности не прекратились: по словам юриста ООО Владимира Державина, на днях Шевченковская райпрокуратура предписала «временно остановить строительство» (дескать, не были учтены общественные интересы, что противоречит ст. 5 Закона Украины «Об основах градостроения»).
Сегодня в хозсуде рассматривается иск компании о признании предписания прокуратуры недействительным. «Каштановый город» также готовит еще два иска о защите «чести, достоинства и деловой репутации» ООО и возмещении материального ущерба (за поломанную технику и сорванные сроки строительства.— Авт.), который «на 21 декабря 2005 г. составил 2,5 млн. грн.».
Скорее всего компании удастся доказать свою правоту в суде. Но на это уйдет не один месяц, а значит срок сдачи дома — четвертый квартал 2007 г. — наверняка будет сорван. Таких «срывов» в 2006-2007 гг. намечается около ста. А это означает, что город за два года может «недополучить» от 500 тыс. до 1 млн. «квадратов» новостроек. Кстати, об этом начали поговаривать и строители. Правда, пока еще сдержанно и не называя конкретных цифр — дескать, в 2006-2007 гг. город недосчитается «сотен тысяч квадратов» из-за блокирования участков сегодня. Тем не менее простой подсчет показывает, что с «минусом» в 0,5-1 млн. квадратов Киеву в 2006 г. не только не получится выйти на запланированные 1,5 млн. кв. м, но и с трудом удастся «дотянуть» до 1,2-1,3 млн. кв. м, которые строители должны сдать в 2005 г.
Кстати, это подтверждают и городские власти. «Рост объемов жилья в этом году обусловлен довольно спокойными 2003-2004 гг., когда нормально выделялись участки, никто строительство не блокировал, можно было планировать и вкладывать ресурсы. Сегодня свободной земли нет, замораживается строительство. Это, вероятно, даст свои результаты в 2006-2007 гг. Думаю, эти года будут немного поскромнее (на 200-300 тыс. кв. м, чем планировалось.— Авт.), чем 2005 г.», – объяснил «ЭИ» замначальника Главного управление жилобеспечения КГГА Аркадий Бондарев.
Как ни парадоксально звучит, но подобная ситуация на руку и самим строителям. Во всяком случае средним и крупным (для мелких, работающих на одном участке, блокирование строительства нередко означает банкротство.— Ред.). Недостаток жилья на фоне высокого спроса предоставляет для них возможность повышения цен. Что, скорее всего, и будет происходить в ближайшие два года.