Львовские ритейлеры открывают торговые центры «под боком» друг у друга
Сегодня в 17 часов во Львове заработает торговый центр «Арсен» общей площадью 7,3 тыс. кв. м, построенный аккурат «за спиной» у открытого ровно год назад ТЦ «ВАМ». В будущем подобные ситуации будут повторяться. То есть конкуренция между львовскими ритейлерами обостряется.
Опрошенные «ЭИ» львовские чиновники и риэлторы назвали соседство двух ТЦ неоправданным и временным — мол, в долгосрочной перспективе проекты нужно совмещать и расширять предложение торговых и развлекательных услуг.
Новый «Арсен» обошелся торговой компании «Интермаркет» в $8 млн., сообщил «ЭИ» руководитель отдела PR этой компании Андрей Билоус. Открытие объекта задержалось на неделю из-за «непоняток» с отставкой городского головы Львова (разрешение пришло из мэрии с опозданием). Г-н Билоус прогнозирует «неагрессивную конкуренцию в рамках пристойности».
А генеральный директор ООО «Память» (сеть ТЦ «ВАМ») Тарас Хрущ в интервью «ЭИ» предсказал «хорошую ценовую политику что у одних, что у вторых». Оба ТЦ стоят на пересечении ул. Науковой и Кн. Ольги — рядом расположены жилмассивы, а мимо идет поток автомобилей от одних городских «ворот» до других. Соотношение посетителей — пешеходов-«аборигенов» и транзитных автомобилистов — ранее составляло в «ВАМе» 50 на 50.
Добавим, ООО «Память» начало строительство второй очереди ТЦ «ВАМ» на Науковой (возможно, чтобы «Арсена» не было видно с дороги. — Авт.). В итоге площадь центра увеличится более чем вдвое, до 6,42 тыс. кв. м, что обойдется более чем в $2 млн. кредитных средств. Г-н Хрущ сказал «ЭИ», что Львову необходимо 10 ТЦ, подобных «Арсену» и «ВАМу» (есть шесть). «Другое дело, что они могли быть размещены в разных районах, — доверительно резюмировал гендиректор ООО «Память». И тем не менее под еще два «ВАМа» выделены участки на пр. В.Чорновила и пр. Червоной Калины. На этих проспектах уже открыты ТЦ «Арсен», и один из новых «ВАМов» будет расположен буквально по соседству с «Арсеном». Впрочем, кое-кто из опрошенных склонен видеть в этом не прием конкурентной борьбы, а влияние рыночной стихии: мол, где удалось купить участок, там и строят.
Вице-президент по торговле корпорации «ПАККО» (Луцк; 2 супермаркета «Вопак» во Львове) Олег Крыжанивский — полагает, что львовский розничный рынок является еще достаточно свободным. «Вопак» в универмаге «Львов» находится в 600 м от «містечка магазинів» на Научной и позиционируется как магазин у дома (с ассортиментом для ежедневной покупки). А «Арсен» и универсамы «Сільпо», по мнению вице-президента «ПАККО», рассчитывают преимущественно на собственников автомобилей и семейную закупку на выходных.
Высказал свое мнение о соседстве ТЦ и начальник управления по вопросам координации торговли и услуг Львовской облгосадминистрации Ярослав Пелиховский. Ему такое тесное соседство кажется неоправданным, но «у каждой сети сформировалась своя лояльная аудитория, и сегодня чем больше супермаркетов, тем лучше». При этом его волнует вопрос, как работать мелким торговым точкам… «Потому что большие супермаркеты открываются в тех частях города, где было достаточно продовольственных магазинов. То есть автоматически ставится вопрос их закрытия. А чтобы людям переспециализироваться, необходимы средства». Г-н Пелиховский полагает, что имущество, которое «ничего не стоило» в 1992-1995 гг. — т. е. помещения небольших магазинчиков — теперь нужно перепрофилировать под бытовое обслуживание или ресторанное хозяйство. «Ограничение существует во всех государствах, например, в Японии. Если инвестор хочет открыть определенный объект торговли, а там уже существуют (меньшие объекты того же профиля. — Авт.), он должен провести соответствующую работу с теми собственниками и, наверное, должен компенсировать им те средства… Потому что не может быть так, что десятки людей потом остаются «за бортом».
Сеть «Арсен» располагает тремя одноименными супермаркетами с учетом нового, «ВАМ» — тремя ТЦ с супермаркетами «Сільпо».