Еще одна российская торговая сеть пытается прийти в Украину. Ее не ждут
Российская сеть дискаунтеров «Пятерочка» планирует в будущем году открыть в Киеве восемь гипермаркетов «Карусель» общей стоимостью $90 млн. А потом двинуться на Харьков и Днепропетровск. Киевские ритейлеры и девелоперы говорят, что хотя стране гипермаркетов и не хватает, но россиян тут не ждут.
«Пятерочка», известная в России как сеть дискаунтеров, решила выйти на Украину в новом формате, построив в Киеве гипермаркет «Карусель». Как сообщил «ЭИ» Олег Пронин, президент группы компаний Hyperestate International, предоставляющей консалтинговые услуги, сейчас «Пятерочка» занята поиском земельного участка под строительство гипермаркета. Компания намерена купить или арендовать землю, потратив на это $40 млн. (из расчета $5 тыс. за сотку) при общей сумме инвестиций $90 млн.
Сегодня менее 20% сделок покупки земли или промышленных зданий под гипермаркеты заключается на первичном рынке Киева, заметил руководитель направления торговой недвижимости украинско-литовской компании «Нест-Ханнер» Александр Лебедев. В основном сделки совершаются на «вторичке». Его слова подтвердил и директор сети оптовых гипермаркетов Fozzy Александр Бондарев: «Мы, например, один киевский гипермаркет Fozzy сделали из складского помещения оптовой базы, другой переделали из гипермаркета «Maкси» (он был приобретен Fozzy Group в этом году у ООО «Макси». — Авт.).
По словам г-на Лебедева, Fozzy Group также планирует активно развивать формат гипермаркетов, но не с нуля. «Если будет возможность приобрести по нормальной цене отдельные помещения или сеть гипермаркетов, хорошо расположенную и потенциально приносящую хорошую прибыль, то мы купим», — сообщил он и предположил, что «Пятерочка», вероятно, войдет в Украину таким же образом — купив уже существующую отечественную сеть.
Сейчас, по словам г-на Лебедева, столица нуждается в 10-12 гипермаркетах. Через 3-4 года потребность в них будет в два раза больше. Поэтому любой гипермаркет, в том числе «Карусель», считают специалисты, при грамотно продуманной концепции и удачном размещении станет успешным проектом. Украина по обеспеченности торговыми площадями на одного жителя в 3-3,5 раза отстает от Восточной Европы, от Западной Европы — в 6-7 раз. (По данным АН «Полесье», в конце 2004 г. на 1 тыс. киевлян приходилось около 93-95 кв. м площадей в торговых и торгово-развлекательных центрах, средние данные по стране специалисты назвать не могут, но говорят, что они гораздо меньше указанной цифры. — Авт.).
Развитие ТЦ сдерживается не только сложностью получения участков под строительство (например, о «земельных» проблемах ІКЕА см. «ЭИ» № 202), но и небольшим спросом на подобные услуги. Более 60% населения Украины приобретает продукты и товары на базарах, поэтому ежегодно доля гипермаркетов увеличивается всего на 0,5-1%, утверждает г-н Бондарев. «Украинцы еще не привыкли приобретать товары и продукты в местах цивилизованной торговли, не привыкли специально ездить за город в гипермаркет и закупаться на неделю», — считает он. (Тащить на своем горбу недельный запас продуктов не удобно. А автомобилей в Украине, по данным статистической службы ООН, всего 98 штук на 1 тыс. граждан, то есть менее одной машины на 10 человек. Для сравнения во Франции — 565 машин на 1 тыс. человек, в Германии — 519 на 1 тыс. жителей. В США более трех автомобилей на четырех жителей. — Ред.).
На планы же «Пятерочки» отечественные эксперты смотрят с нескрываемым сарказмом. По мнению украинского ритейлера, пожелавшего остаться неназванным, «пока все проекты и намерения московских компаний открыть в Киеве ТЦ, гипермаркеты и супермаркеты ничем серьезным не заканчивались: «Яркий пример — сеть «Патэрсон», открывшая в Киеве только один супермаркет».
Сеть дискаунтеров «Пятерочка» основана в 1999 г. петербургским ООО «Агроторг», дочерним предприятием нидерландской Pyaterochka Holding. Компания работает в 12 регионах России, а также в Казахстане и Украине. В 2004 г. оборот компании составил $1 млрд. 590 млн., а количество магазинов достигло 440. Из них 235 — собственные объекты компании, расположенные в основном в Петербурге и Москве, остальные магазины — франчайзинговые. В Украине их семь. «Пятерочка» вышла на украинский рынок в сентябре 2004 г., заключив договор франчайзинга с ОАО «Инвестор» на $750 тыс.