В последнее время земля застройщикам почти всегда достается при посредничестве спекулянтов из Киевсовета.
Партийная принадлежность депутатов на их любовь к земле не влияет — на перепродаже зарабатывают все. Новый Киевсовет раздал под застройку 1,627 тыс. га земли. Как рассказала «i» депутат Киевсовета (БЮТ) Татьяна Мелихова, 669 га из них — это свободные участки без каких-либо построек. По ее словам, активная раздача столичной земли началась в сентябре 2006 г., когда депутаты Киевсовета отменили п.8.5 «Порядка передачи земельныхучастков», запрещающий передавать свободные от застроек земельные участки иным способом, кроме как на условиях аукциона или конкурса. «Средняя цена 1 га на аукционе составляет около 24 млн. грн. За эту землю можно было выручить около 16 млрд. грн. То есть больше годового бюджета Киева»,— отметила она. Кстати, что годовой бюджет Киева на 2007 г. запланирован в размере 13,5 млрд. грн. Госпожа Мелихова также сообщила, что из розданной земли 555,2 га — участки на территории городских зеленых зон. По данным КП «Киевзеленстрой», общая площадь зеленых насаждений столицы составляет 56 тыс. 505 га.
Земельные участки депутаты раздают, как правило, малоизвестным фирмам-однодневкам, созданным за несколько дней до сессии. «За этими фирмами стоят в основном сами депутаты, причем из разных, подчас противостоящих друг другу в большой политике сил»,— рассказывает источник в Киевсовете. По его словам, депутаты либо сами осваивают эти участки, либо выставляют их на продажу на вторичном рынке. «Они также могут походатайствовать о передаче земли конкретной компании. Естественно, небескорыстно»,— говорит эксперт.
Строительные компании редко получают участки по решению сессии. Даже крупнейшая холдинговая компания «Киевгорстрой», по словам старшего вице-президента компании Василия Можара, за весь прошлый год таким способом получила не более семи участков. Он отметил, что в этом году они стараются получить землеотвод на каждой сессии. «Но это не всегда удается»,— сетует господин Можар.
Впрочем, лояльность власти к крупнейшему строителю жилья объяснить можно. Как уже писали «i», в мае нынешнего года мэр Леонид Черновецкий усилил контроль над компанией путем введения в ее наблюдательный совет своих представителей — депутатов Киевсовета от Блока Черновецкого Дениса Комарницкого и Анатолия Чуба. Большинство же игроков рынка недвижимости предпочитают покупать землю на вторичке. «Так проще и быстрее»,— говорит президент консалтинговой компании Real Estate Solutions Сергей Карамнов. По его словам, для получения участка по решению депутатов необходимо затратить около полугода. На анонимных условиях игроки рынка оценивают положительное решение Киевсовета в $200-500 тыс. за участок.
По словам президента ассоциации «Земельный союз Украины» Андрея Кошиля, средняя цена земли по Киеву составляет около $103 тыс. за сотку, или $10,3 млн. за га. Он отметил, что данная цифра весьма приблизительна и все зависит от места участка, его целевого назначения и наличия на нем недвижимости. «Если участок подходит под строительство жилого дома и у него хорошее расположение, 0,2 га может стоить $5 млн. Что касается земли, подходящей под строительство коммерческой недвижимости, то здесь цены не имеют верхней планки»,— говорит он.