Министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Павел Качур намерен изменить принципы молодежного жилищного кредитования. По его мнению, нужно отдать приоритет программе частичной компенсации ставки по кредитам коммерческих банков. А также дать доступ к жилищным кредитам молодежи из сельской местности. Не исключено, что уже в следующем году Кабмин поддержит эти идеи, приняв соответствующее постановление.
Государственному фонду содействия молодежному жилищному строительству в последнее время уделяется очень много внимания. Не успели затихнуть явно предвыборные акции социалистов, обвинивших фонд в субъективном и непрозрачном отборе заемщиков (см. «ЭИ» №254, 259), как за дело взялось новосозданное Министерство строительства. В конце прошлой недели министр Павел Качур рассказал «ЭИ», что его ведомство выступает за изменение принципов молодежного кредитования. Г-н Качур считает, что основные недостатки существующей системы такого кредитования — это нехватка средств и «несовершенная» процедура доступа к кредиту, в которой есть множество «субъективных элементов». Министр намерен решить эти проблемы, увеличив в бюджете фонда долю средств, направляемых на программу частичной компенсации ставки через банки. Напомним, фонд, помимо выдачи бюджетных кредитов на покупку квартир в строящихся домах, с 2004 г. частично компенсирует заемщикам выплаты по кредитам коммерческих банков.
«Проблема в том, что ресурсы для молодежного кредитования ограничены. Если давать кредиты за счет средств госбюджета, мы сможем охватить только небольшую часть нуждающихся. Но ресурсы есть у банков. Условия там сейчас тоже неплохие: продолжительные сроки, относительно низкие ставки и т.д. Поэтому я считаю, что нужно увеличивать долю кредитования по программе частичной компенсации кредитной ставки. Заемщику ведь все равно, кому возвращать деньги — банку или государству», — аргументирует г-н Качур. По мнению министра, тем самым можно не просто охватить больший круг заемщиков, но и уйти от субъективизма в распределении денег. Дескать, определять «счастливчиков» будет коммерческий банк, а не группа людей, которая делит бюджетные деньги, принимая решения на свое усмотрение.
Председатель Фонда молодежного строительства Валерий Омельчук не смог прокомментировать инициативу Минстроя, сославшись на занятость. На прошлой неделе он «пропадал» в Кабмине. Вполне возможно, что правительство сейчас намерено пересмотреть сумму, первоначально отведенную фонду в проекте госбюджета.
Ранее в интервью «ЭИ» (см. № 262) г-н Омельчук высказал предположение о том, что «вливание» большого объема льготных кредитов на вторичный рынок жилья может повлечь за собой неадекватный рост цен на недвижимость. Ведь банки, работающие по программе частичной компенсации ставки, практически не кредитуют строящееся жилье из-за рисков получить проблемы с залоговым имуществом. Помимо перераспределения средств между действующими программами, «строительный» министр намерен внедрить новое направление кредитования — на постройку домов в сельской местности. «Действующая система жилищного кредитования не дает доступа к кредитам молодым людям и семьям, живущим в сельской местности. В первую очередь, я имею в виду категории работников бюджетной сферы, — объясняет министр. — Государство хочет, чтобы учителя, врачи ехали в село, но не позволяет им воспользоваться этой программой. В селах ведь многоэтажные дома не строятся. Мы можем давать кредит на покупку стройматериалов или возмещать стоимость строительства в целом, по какой-то определенной методике». Сколько будет потрачено на каждую из программ, министр еще не знает. Это станет известно после принятия бюджета. «Утвердим бюджет, и Кабмин начнет формировать порядок использования средств, — говорит Павел Качур. — В бюджете заложена сумма, но она там не расписана. Правительство своим постановлением определит четкий принцип использования суммы, предусмотренной для целей молодежного кредитования на 2006 год».