Вчера в Киеве в рамках специализированной выставки «Строительство и архитектура 2005» состоялся форум по вопросам ипотечного кредитования. Несмотря на то, что банки представляли отнюдь не первые лица учреждений, актуальность темы вызвала существенный интерес среди участников выставки. Банкиры в один голос заявляют о желании нарастить свои ипотечные портфели, и при этом не склонны снижать процентные ставки по «недвижимым» кредитам.
Участники форума признались, что сегодня рынок ипотечного кредитования в Украине не достаточно структурирован. По словам начальника управления сети продаж Райффайзенбанка (Украина) Дмитрия Зинкова, 80% ипотечных кредитов приходится на девять банковских учреждений. В то же время соотношение объема всего ипотечного рынка Украины к ВВП находится на крайне низком уровне — 1% (в странах Восточной Европы этот показатель достигает 30%). А общий ипотечный портфель по банковской системе составляет 3% от всех кредитов. Тем не менее специалисты говорят о существенном потенциале украинской ипотеки. Директор Печерского филиала АН «Благовест» Галина Мельникова привела следующую статистику: если в конце 2004 г. доля покупок жилья в кредит составляла 12-15% от общего числа сделок, то к осени 2005-го количество таких договоров выросло до 30%.
По прогнозам всех выступавших финансистов, дальнейшего снижения процентных ставок по жилищным кредитам не предвидится, а если и будет, то весьма незначительное. Дмитрий Зинков утверждает, что даже у иностранных банков, имеющих доступ к дешевым ресурсам, цена денег в Украине выше. «Как только валюта пересекает границу Украины, она дорожает на 2-3 процентных пункта, так как в стране еще существуют и политические, и экономические риски», — комментирует банкир. А начальник департамента индивидуального бизнеса, кредитования физических лиц ПриватБанка Андрей Ковтун уверяет, что на стоимость ресурсов повлияют предстоящие парламентские выборы: «2006 год из-за выборов является годом нестабильности, поэтому существенного снижения стоимости кредитов не ожидается».
В следующем году банкиры намерены активизировать сотрудничество с риэлторскими компаниями. К примеру, ПриватБанк предоставит право риэлторам оформлять ипотечные сертификаты (письменная гарантия банка выдать кредитные средства покупателю жилья). А в Райфайзенбанке в этом направлении специально разработана программа сотрудничества с агентами недвижимости «Партнер банка». Риэлторы в процессе выдачи кредитов будут предоставлять консультации, заниматься сбором необходимых документов заемщиков, производить оценку жилья. А посещение клиентом банка предусмотрено только на конечной стадии подписания кредитного договора. Правда, о стоимости услуг агентов недвижимости банкиры предпочли умолчать.