Если до конца 2015 года мораторий не будет продлен, то с 1 января 2016 года в Украине рынок земли станет открытым. «Сегодня мы не готовы к продаже земли.
Изначально необходимо усовершенствовать закон, регулирующий рыночные отношения и защитить интересы украинских аграриев», – сообщил экс-начальник Главного управления Госземагентства в Запорожской области Иван Гашенко.
Эксперты отмечают, что сегодня в Украине стоимость земли в 10 раз ниже, чем в Европе. Если открыть рынок сейчас, земля будет продана за бесценок. «Я допускаю, что мораторий будут снимать поэтапно, для начала – с сельскохозяйственных земель, которые принадлежат государству, а это порядка 10 млн гектар. На них стоит апробировать продажу путем аукционов. Именно аукцион позволит исключить коррупцию и покажет реальную стоимость земли», – считает Иван Гашенко. Отметим, что Иван Анатольевич имеет огромный опыт работы в сфере землеуправления. Он принимал непосредственное участие в создании Публичной кадастровой карты Украины, а также был первым заместителем начальника главного управления Госкомзема в Днепропетровской области.
Подготовить к открытому рынку нужно не только закон, но и аграриев. Они должны четко видеть ситуацию и понимать, как будет осуществляется купля-продажа и сколько это будет стоить. По статистике лишь 30 % населения Украины знают о земельной реформе в стране. В реальности же эта цифра значительно меньше. Все понимают, что сразу после снятия моратория земля будет массово продавятся по сниженной цене. Мелкие и средние фермеры не смогут приобрести достаточное для себя количество земли, закроют бизнес. Парадокс в том, что даже крупные сельхоз предприятия и агрохолдинги не смогут выкупить всю землю, которой они пользуются на данном этапе.
«Необходимо окончательно решить вопрос о запрете продажи земли иностранцам. И если мы получим положительный ответ, то как тогда защитится от подставных лиц и всевозможных махинаций. Также следует определить, сколько земли может принадлежать одному человеку», – уверен Иван Гашенко. С другой стороны, работа аграриев также должна быть открытой. Необходимо провести своего рода инвентаризацию сельскохозяйственных компаний не зависимо от их размера. Вся информация о них должна быть в открытом доступе, чтобы было понятно кто и сколько земли обрабатывает. И еще – аграрии должны платить налоги в местные бюджеты.
Эксперт в земельных отношениях считает, что в случае продажи земли, не стоит ожидать резкого прилива инвестиций и массового открытия новых рабочих мест. Землю скупят – это факт, но значительного скачка в развитии страны не произойдет. «Инвестиции нужно привлекать отсутствием коррупции, а не готовностью продать все что можно»,- отметил Гашенко.
Постепенно в сферу земельных отношений включаются и другие участники, например, нотариусы. После выполнения всех технических условий нотариус сможет готовить все документы, необходимые для купли-продажи земли.
