Если нет недвижимости, то нет и среднего класса, а это практически экономическая гибель страны, финансовый коллапс
Такое мнение в эксклюзивном комментарии интернет-изданию Новости Украины – From-UA высказал директор Института трансформации общества, экономист Олег Соскин.
«Представляете, что будет, если мы введем институт оценщиков, например, в Черниговской области, где на каждой сессии принимается решение депутатами областного совета о снятии с регистрации 2-3 сел? Там и так уже практически все вымерли, а получается, что для того, чтобы продать свои руины, им еще нужно оценщика к этому подключить, а их хижину и так никто не берет», – отмечает наш собеседник.
На территории Житомирской, Кировоградской, Черкасской, Сумской, Луганской и Черниговской областей, отмечает эксперт, стоят целые города-руины, в которых уже и оценивать нечего.
«Люди будут просто уезжать из этой страны. Уже 7 млн. выехало, еще 5 выедет. Вот Азаров с Арбузовым и сыном Януковича останутся и будут друг друга мучить оценщиками, и Лукас будет главным оценщиком. Вот и «Межигорье» стоило бы оценить или Кончу-Заспу», – предлагает экономист.
Вообще, по мнению Олега Соскина, при купле-продаже оценка недвижимости не нужна, так как рыночные капиталистические отношения этого не предусматривают.
В Польше, по словам эксперта, есть институты, которые готовят специалистов по недвижимости – риелторов, брокеров. И никаких оценщиков там нет: «Задача ведь какая – помочь продавцу и покупателю как можно быстрее друг друга найти и удешевить процедуру покупки и продажи жилья. Чем длиннее будет цепочка посредников, тем больше коррупции, накладных расходов, тем тяжелее процесс движения передачи собственности. А задача в том, чтобы недвижимость как можно быстрее двигалась, чтобы она не стояла. Она же теряет функции, она не капитализируется».
«Человек, который оценивает, сколько стоит твое имущество – это полный бред, это СССР в кубе, это государственный, военный социализм. Для этого же существует биржа – она устанавливает цены. Если же происходит какая-то «химия», элемент занижения стоимости, то это происходит лишь потому, что сама модель рыночных отношений в секторе недвижимости деформирована», – полагает экономист.
Люди идут на уменьшение стоимости продаваемого жилья по причине того, что их вынуждают платить огромный налог, который, по мнению эксперта, скорее напоминает поборы.
«Это нонсенс – чтобы Пенсионный фонд пополнялся за счет сборов при покупке или продаже недвижимости. У нас вся система построена на антирыночной модели», – резюмирует Олег Соскин.
