Спрос на жилье в Киеве будет активным до конца года
Активность на рынке столичного жилья продлится почти до начала новогодних праздников. Многие риэлторы считают, что покупатели захотят решить свои квартирные вопросы до конца года. При этом, по статистике ноября, цены на квадратные метры были в основном стабильны. А наибольшим спросом пользовалось, как всегда, жилье эконом-класса, которое даже немного выросло в цене.
Влияние на продажи жилья минувшей эпидемии гриппа риэлторы и аналитики агентств недвижимости оценивают по-разному. Так, в сети агентств недвижимости Real Druzi говорят, что панические настроения, которые присутствовали у части клиентов в самом начале ноября, прекратились достаточно быстро и на общие итоги по количеству звонков, просмотров и сделок за ноябрь не повлияли. «В целом в ноябре просмотры проводились в достаточно активном режиме. Лишь в отдельных случаях в начале месяца продавцы переносили их на несколько дней, в связи с ухудшением здоровья или из-за боязни заболеть. Некоторые владельцы квартир просили специалистов компании и потенциальных покупателей быть на просмотрах в масках. Однако осторожное поведение части клиентов, которое прослеживалось в самом начале ноября, так и не оформилось в тенденцию. Напротив, уже по итогам первой половины месяца, по нашим данным, количество звонков со стороны потенциальных покупателей и количество просмотров превысили показатели аналогичного периода в октябре»,— отмечает генеральный директор Real Druzi Людмила Друзенко. Как говорят в компании, количество сделок в ноябре увеличилось на 21%.
В АН «Планета Оболонь» иного мнения. Аналитики этой компании отмечают, что количество заявок на покупку, звонков и просмотров в ноябре снизилось. «Наиболее очевидная причина — эпидемия гриппа, а также связанная с ней паника. И продавцы (особенно с маленькими детьми), и покупатели старались избегать просмотров-экскурсий. Как бы там ни было, а эпидемия — далеко не лучшее время для хождения по квартирам с целью изучения рынка»,— отмечают в АН и добавляют, что, возможно, значительная часть потенциальных участников рынка отложили свои планы, связанные с недвижимостью, на период после президентских выборов. На рынке остались в основном те, для кого тема недвижимости актуальна именно здесь и сейчас. При этом, по данным компании, количество сделок, заключенных при непосредственном участии «Планеты Оболонь», увеличилось на 25%. Но о том, сколько это проданных квартир в цифрах, умалчивают.
По словам гендиректора АН Park Lane Галины Мельниковой, количество сделок купли/продажи жилья в ее компании увеличилось на 6,9%. Наибольшим спросом в ноябре пользовались квартиры, расположенные на Позняках, Осокорках, Оболони и в Соломенском районе, стоимостью до $150 тыс. Доля этого жилья составила 68% от общего количества сделок. По данным общей базы First realty group (АН «Благовест» и АН Park Lane), относительно октября цены 20% квартир низкого ценового сегмента увеличились на 1,8%, до $1 569/1 кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента наблюдалось снижение цены предложения на 1,2%, до $5 212 /1 кв. м. Снижение цен с начала 2009 г. в низком ценовом сегменте составило 24,9% (на $519/1 кв. м.), а в высшем — 24,8% (на $1 723/1 кв. м).
В АН «Планета Оболонь» отмечают, что цены в национальной валюте снизились достаточно заметно (а стало быть, недвижимость стала более доступной). «Все большее число потенциальных покупателей, уставших переживать за судьбу своих накоплений, стремятся использовать их для улучшения жилищных условий. И достаточно хотя бы некоторым покупателям на практике реализовать подобные намерения, как возникают цепочки обменов с доплатами и компенсациями: одни сделки порождают другие»,— пишут аналитики компании в отчете за ноябрь. И говорят, что стоимость квадрата в проданных квартирах составила $1 720 (14 017 грн.) по сделкам «Планеты Оболонь» и $1 769 (14 416грн.) по всем сделкам, о которых есть достаточно полная и проверенная информация.
В консалтинговой компании SV Development, которая традиционно приводит самые низкие цены по рынку, отмечают, что за месяц средняя цена продажи одно-трехкомнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 4,34%, до $1 635/1 кв. м. Самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 228/1 кв. м., самым дорогим — Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 644/1 кв. м.
«На протяжении ноября цены продаж жилья во всех сегментах рынка оставались относительно стабильными. Незначительной ценовой коррекции вниз подверглись некоторые неликвидные объекты — малометражные гостинки и однокомнатные хрущевки на массивах Минский, Борщаговка, Лесной, ДВРЗ, Старая и Новая Дарница, Отрадный. Собственники таких объектов зачастую корректировали цену предложения в диапазоне 3-5%, в случае, если их квартиры не продавались в течение месяца. Наряду с этим часть продавцов отказывались снижать цену, предпочитая снимать свои предложения с продажи до лучших времен»,— отмечают в сети АН Real Druzi.
В этой компании отмечают, что по итогам месяца наиболее востребованным было жилье эконом-класса на массивах по цене $45-120 тыс. Количество сделок в данном сегменте в ноябре составило 75% от общего числа сделок купли-продажи жилой недвижимости компании. Особым спросом в ноябре пользовались гостинки стоимостью $45-50 тыс. По данным компании, в основном приобретались полнометражные однокомнатные квартиры стоимостью до $65 тыс. и двухкомнатные стоимостью до $80 тыс. в домах советского периода застройки (типовые серии и спецпроекты) на массивах Борщаговка, Лесной, Березняки, Русановка. Спросом пользовались однокомнатные хрущевки по цене до $55 тыс. на массивах Нивки, Сырец, одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса по привлекательным ценам на массивах Соломенка и Чоколовка. Также приобретались квартиры типовых проектов в районе станций метро Черниговская и Дарница, на массивах Соцгород, Святошин, Академгородок по цене до $63-67 тыс. за однокомнатные, $78-80 тыс. за двухкомнатные, $90-100 тыс. за трехкомнатные. Активный интерес вызывали однокомнатные квартиры в типовых домах стоимостью до $75 тыс., двухкомнатные — до $95 тыс. и трехкомнатные — до $120 тыс. в Оболонском районе.
В своих прогнозах на декабрь риэлторы единогласны. «Декабрь будет достаточно активным, поскольку многие будут стараться завершить решение своих квартирных вопросов до конца года. По нашим предварительным подсчетам, в этот период возможно увеличение сделок купли-продажи жилья до 12% по сравнению с показателем ноября»,— считает Галина Мельникова. Аналитики «Планета Оболонь» прогнозируют, что долларовые цены продолжат плавное снижение. «Деловая активность, скорее всего, будет меняться: в первые недели месяца возрастет (участники рынка попытаются решить свои проблемы до наступления длительных рождественских и новогодних каникул), а в конце месяца — снизится. При этом общий уровень деловой активности по-прежнему будет достаточно низким»,— говорят эксперты. С этим согласны в сети АН Real Druzi. «Вероятнее всего, в первой и второй декадах декабря активность на рынке будет достаточно высокой, так как покупатели постараются закрыть свои жилищные вопросы до конца года. В третьей декаде активность на рынке начнет снижаться, а количество выставленных на продажу квартир во всех сегментах уменьшится. Наиболее востребованным в декабре, как и прежде, останется жилье эконом-класса»,— резюмируют аналитики компании.
