Строители утверждают, что цены на новое жилье будут расти,
а на старое — падать. Риэлторы категорически не согласны
Вчера старший вице-президент ХК «Киевгорстрой» Василий Можар на специализированной конференции «Инвестиции в недвижимость Украины», заявил, что цены на первичную недвижимость в Киеве в 2006 г. вырастут на 15%, а стоимость неликвидной «вторички» упадет на 10%. Вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Артур Оганесян потребовал от г-на Можара «не давать такие прогнозы», потому как «журналисты об этом напишут». Опрошенные «ЭИ» риэлторы поддержали г-на Оганесяна, заявив о том, что предпосылок для снижения цен на столичную недвижимость в 2006 г. нет.
Несмотря на гневную реакцию г-на Оганесяна, кривая стоимости предложения жилья на вторичном рынке столицы с начала ноября плавно ползет вниз (см. график). Тем не менее когда старший вице-президент крупнейшей строительной компании в Украине заговорил о падении цен на «вторичку» в 2006 г., присутствующие риэлторы заметно занервничали. По словам строителя, стоимость вторичной недвижимости столицы в 2006 г. упадет в целом на 7%. Более существенное снижение произойдет в сегменте хрущевок и довоенных двухэтажных жилых домов: цена на эти квартиры понизится на 10%. Аргументы, которые приводил г-н Можар, выглядели убедительно. Все дело в том, считает специалист, что разговоры о реконструкции кварталов старых пятиэтажек, которые ходили на протяжении всего 2005 г., привели к тому, что цены на неликвидную недвижимость повысились на 10% (достаточно спорное утверждение, скорее на цены повлиял высокий спрос и отсутствие адекватного предложения.— Ред.). В итоге старая хрущевка, 1 кв. м в которой стоил $1200, по стоимости не уступала добротной новой квартире. Но надежды на реконструкцию не оправдались, и поэтому в 2006 г. вполне реально может произойти снижение цен на хрущевки на 10%. Которое потянет за собой вниз остальную «вторичку» (как раз в этом месте г-н Оганесян, встал и попросил г-на Можара «так смело о падении стоимости жилья на вторичном рынке не заявлять».— Авт.). По мнению Артура Оганесяна, цены на «вторичку» падать не будут. Его поддержал присутствующий на конференции управляющий директор проектной компании «SlavInvest» Милан Паевич. Хотя кривые стоимости квартир почти на всех интернет-порталах недвижимости с начала ноября упорно ползут вниз, что свидетельствует об обратном.
Тем не менее свою позицию по поводу того, что стоимость недвижимости понижаться не будет, риэлторы отстаивали и продолжают отстаивать очень рьяно. Напомним, разговоры о падении стоимости жилья начались с сентября. Специалисты по недвижимости опровергали эти слухи. Однако две недели назад они начали сдавать свои позиции, признаваясь в том, что хрущевки и прочая массовая недвижимость «немного начала падать в цене». «Последние недели наблюдается плавное снижение цен на недвижимость в столице, но не на всем рынке, а в отдельных его сегментах»,— заявил «ЭИ» директор АН RED Ярослав Цуканов. Но, по его мнению, цены на недвижимость в Киеве не смогут упасть ниже $1 тыс. за кв. м. Сейчас они составляют $1,5 тыс. за кв. м.
Если цены на вторичную недвижимость будут, по словам г-на Можара, падать, то «первичка», напротив, в следующем году подорожает на 15%: «10% — это инфляционный рост, а 5% — рост стоимости стройматериалов и зарплат». В этом году квартиры холдинга выросли в цене на 30%, из которых 20% — за счет роста стоимости стройматериалов, 10% — заработной платы. Как утверждает г-н Можар, на днях к нему пришла телеграмма от «Криворожстали», в которой комбинат ставит в известность о повышении цен на свой металл на 300 гр., до 2700 грн. за тонну. «Мы ожидали, что это произойдет, однако на стоимости кв. м нашего жилья повышение стоимости металла резко не отобразится». По словам г-на Можара, в итоге жилье «Киевгорстроя» будет дорожать на 1-2% в месяц. «Мы посмотрим, почем продают местные трейдеры, и если их цена окажется равной или ниже той, которую сейчас установил «Криворожсталь», тогда нам удобнее закупать арматуру у них»,— сказал он. Г-н Паевич считает, что рост цен на продукцию криворожского меткомбината — следствие увеличения стоимости газа, а не попытка новых собственников сбывать металл по мировым ценам. По его словам, это скажется на себестоимости строительства, однако он не уточнил, насколько именно.
