В следующем году в Киеве откроется первый из десяти супермаркетов турецкой сети «Рамстор»
На днях в российском представительстве крупнейшего турецкого ритейлера «Мигрос», входящего в концерн Koc Group подтвердили слухи о скором открытии в Киеве первого гипермаректа сети «Рамстор» площадью около 12 тыс. кв. м. Возможно, помимо строительства собственных торговых помещений, турки могут стать «якорным арендатором» в нескольких ТРЦ шведской сети «Мега», первый из которых мебельный гигант IKEA планирует построить под Киевом уже в следующем году. В течение нескольких следующих лет «Рамстор» планирует открыть в Украине до 10 гипермаркетов и супермаркетов. Отечественные девелоперы считают, что местные сети смогут достойно конкурировать с иностранцами.
Первые слухи о возможном выходе турок на украинский рынок появились еще в 2004 г., причем тогда в серьезности намерений южан никто из опрошенных «ЭИ» экспертов не сомневался.
Напомним, что в 1997 г. турки совершили аналогичный «заход» в Россию, где основали компанию ООО «Рамэнка», которая к 2004 г. открыла около 40 магазинов (ТЦ, супермаркетов и гипермаркетов). Кстати, объем инвестиций в развитие российской торговой сети «Рамстор» с 1997-го по 2004 г. составил $365 млн. (в 2005-м ожидается $150 млн.). Оборот российского «Рамстора» в 2004 г. составил $490 млн. Учредителями «Рамэнка» являются крупнейший промышленно-торгово-финансовый концерн Турции Koc Group и компания «Энка» (Enka) специализирующаяся на строительстве коммерческой недвижимости. Розничная сеть «Рамстор» использует модель управления и опыт компании «Мигрос Тюрк» (Migros Turk), управляющей крупной розничной сетью «Мигрос», которая включает более 500 гипер- и супермаркетов в Турции.
Скорее всего, подобную стратегию турки выберут для выхода на украинский рынок. Тем более что наш рынок достаточно привлекателен. По оценкам киевских девелоперов, сейчас столица нуждается в 10-12 гипермаркетах, при том, что реально в таком формате в Киеве работает один «Караван». Правда, к нему приближается «Мегамаркет», еще есть гипермаркет «Фоззи», но он считается оптовым. Через 3-4 года потребность в них будет в два раза больше. Сейчас в столице Украины окупаемость гипермаркета — до пяти лет.
Замдиректора консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Виталий Бойко полагает, что перспективы на украинском рынке для «Рамстора» есть. По его словам, украинский рынок хоть и имеет меньший по сравнению с российским объем, но все же достаточно весом. К тому же в России конкуренция между сетями ужесточается, поэтому иностранные компании ищут новые рынки.
Как сообщила «ЭИ» PR-менеджер ООО «Рамэнка» (Россия) Елена Скальская, турки планируют открыть два магазина в Киеве, а затем еще несколько в других крупных городах Украины: «За несколько лет это количество планируется увеличить как минимум до 10 торговых объектов, что позволит компании занять значительную долю рынка». По ее словам, турецкая фирма планирует развивать свою сеть в Украине в различных форматах: от супермаркета средних размеров до гипермаркетов и собственных ТЦ (площадь «Рамсторов» в России от 5 до 20 тыс. кв. м. – Авт.).
Кстати, по словам руководителя отдела торговой недвижимости компании «Нест» Александра Лебедева, в свое время турки буквально чуть-чуть не успели к покупке столичного универмага «Украина». Они опоздали на два месяца: к их приезду в Киев программа реконструкции универмага была утверждена (генподрядчик — СК «Киевгорстрой»). Впрочем, от своих планов экспансии компания не отказалась. К примеру, в этом году ходили упорные слухи, что турки провели переговоры с шведской IKEA о включении их в киевский ТРЦ «Мега». Правда, PR-менеджер московского представительства ІКЕА Ирина Иваненкова подчеркнула, что пока IKEA ни с кем из возможных арендаторов «Мега» договора не заключала, хотя и не опровергла самого факта переговоров.
Но выход «Рамстора» в Украину со шведской «Мега» – скорее эксперимент. К примеру, в соседней Москве с «Мега» всегда идет французский оператор продовольственных гипермаркетов «Ашан». «Рамстор», как правило, это отдельный ТРЦ районного масштаба», — удивляется директор киевской компании Castle Development Валерий Кирилко. Более того, по его мнению (и с учетом возникших у IKEA трудностей с землей в Киеве) «вполне возможно что «Рамстор» зайдет в Украину своим привычным форматом, возможно, даже раньше «Меги».
Сейчас турецкая компания проводит переговоры о включении «Рамстора» в проекты других ТЦ. «Когда эти проекты заработают (например, наши проекты, с заказчиками которых провел переговоры «Рамстор», должны реализоваться в 2007 г.) – до введения «Мега» или после, сказать сложно», – заметил г-н Бойко. С другой стороны, в Киеве очень мало ТЦ, где можно разместить гипермаркет, так как он требует большое количество площадей (от 8 до 12 тыс. кв. м), объяснил «ЭИ» г-н Лебедев, а «Мега» может позволить разместить у себя гипермаркет и удовлетворить немалые требования компании (такие, как отдельная парковка на 1,5 тыс. машин).
Столичные девелоперы утверждают, что «Рамстор» позаимствовал свою концепцию и формат у известных французских сетей «Карефор» (Carrefour) и «Ашан» (Auchan). Впрочем, по словам г-н Лебедева так поступают практически все ритейлеры (например, ТЦ «Караван» тоже взял за основу концепцию и формат «Ашан»). По утверждению г-н Бойко, 5-7 лет назад, когда турки появились в России, они сильно отличались от всех существующих российских сетей. Но за это время уровень россиян вырос, поэтому сейчас «Рамстор» ничем от прочих недисконтных сетей (как российских так и наших) не отличается. «Думаю, что «Велика Кишеня» и «Рамстор» по формату не очень сильно отличаются друг от друга, при том, что количество подобных отечественных сетей только увеличивается», — поделился своим мнением Виталий Бойко. Кроме того, он считает, что украинский рынок торговой недвижимости вполне сформировался для достойной конкуренции международным компаниям. «Если в России раньше при вхождении крупнейших иностранных операторов всероссийские сети подумывали о продаже, сейчас они готовы продолжать работу, развиваться и не думают о том, чтобы «сдаться» иностранцам. Точно также может случиться и в Украине. У нас уже довольно зрелые и крупные сети (хотя у них пока и нет миллиардного оборота), которые вполне могут конкурировать с международными компаниями», – подытожил он.
Основатель «Рамстора» турецкий концерн Koc Group объединяет 106 компаний и является крупнейшей турецкой компанией (одним из ее направлений является ритейл), оборот которой составляет более $14 млрд. в год. Компания Migros владеет сетью, состоящей из более чем 500 супер- и гипермаркетов в Турции, ее оборот составляет около $1,2 млрд. в год. Турецкая строительная компания Enka специализируется на строительстве офисных помещений класса «А».
