С 1 января этого года по решению Киевсовета строители должны отдавать городу 20% жилых площадей, построенных в центре столицы. Эксперты прогнозируют рост цен на элитное жилье на треть
Как рассказала «i» депутат Киевсовета Наталья Новак, норма, согласно которой застройщики должны будут подарить городу пятую часть жилья, построенного в центре столицы, утверждена Киевсоветом в бюджете столицы на текущий год. Согласно документу, если строитель в этом году получил земельный участок в центральной части города, то он должен будет передать главному управлению жилищного обеспечения Киевской городской государственной администрации 20% площади построенного жилья. Перечень улиц, которые отнесены к центральной части столицы, определены в Генеральном плане развития Киева.
По словам госпожи Новак, если земельный участок будет расположен не в центральной части города, то строители должны будут отдать Киевгорадминистрации только 7% построенной жилплощади. Нововведения не коснутся тех компаний, которые успели получить земельные участки до наступления 2007 г. Ранее строители должны были отдавать городу бесплатно 10% жилых площадей, построенных в центре города, и 5% — вне его.
Помимо этого, при строительстве жилья как в центральной части города, так и вне ее нужно безвозмездно передать городу под служебное жилье 2% построенных площадей. Строители инициативу местной власти приняли в штыки. По словам директора по корпоративным коммуникациям инвестиционной компании «ХХI век» Дмитрия Васильева, возросший аппетит городских властей повлечет рост цен на недвижимость. «Ее (цену отчислений квартир городу.— Авт.) скорее всего придется закладывать в стоимость квартир»,— говорит господин Васильев. Руководитель отдела маркетинга инвестиционно-строительной компании «Київ ЖитлоІнвест» Владимир Германов считает, что подорожает в первую очередь элитное жилье, которое строители традиционно возводят в центральной части столицы. Сейчас на рынке среди строящегося жилья около 80% занимают квартиры экономкласса, а остальные 20% — бизнес-, премиуми делюкс-класса.
По словам генерального директора и владельца компании «ТММ» Николая Толмачева, инициатива городской власти моментально увеличит стоимость жилья в центре на 30%. Он также отметил, что когда строители должны были отдавать городу 10% построенных площадей в центре, они оценивали их и выделяли на эту сумму квартиры в других районах, что удваивало количество выделяемых городу квартир экономкласса. «На самом деле выходит все 20%»,— говорит эксперт. Он уверен, что увеличение официальных отчислений строителей в фонд города автоматически повлечет за собой рост и неофициальных затрат.
Господин Толмачев считает, что выделяемые городу квартиры идут не на ликвидацию квартирной очереди, а распределяются между чиновниками. «Это нововведение усилит непрозрачность рынка»,— уверен эксперт. Он подчеркнул, что Украинская строительная ассоциация будет лоббировать отмену новых правил. По словам источника, пожелавшего сохранить анонимность, в элитных домах покупают квартиры чиновники среднего звена и мелкие олигархи. «Что, в принципе, одно и то же»,— заключил эксперт.