Купівля житла у новобудові: як перевірити майбутній об’єкт нерухомості

Стало відомо, як покупцю житла перевірити майбутній об’єкт нерухомості.

У Міністерстві цифрової трансформації України повідомляють, що цифровізують сферу будівництва, щоб дані про наявність прав були прозорими, а інвестиції в нерухомість — безпечними. Синхронізація відомостей про майбутній об’єкт на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ) та в Державному реєстрі речових прав (ДРРП) дає змогу дізнаватися статус нерухомості. 

Як перевірити майбутній об’єкт у ЄДЕССБ:

• дізнайтеся ідентифікатор об’єкта — квартири, паркомісця чи приміщення;
• у розділі Реєстри виберіть підрозділ Спеціальне майнове право та документ — Заява про реєстрацію майнового права в ДРРП;
• у полі Ідентифікатор об’єкта будівництва внесіть ідентифікатор для пошуку заяви про реєстрацію права;
• у заяві зазначено документи, на підставі яких відбувалася реєстрація права та їх статуси: дозвільний документ, відомості про визначення гарантійної частки, про визначення адреси та інші документи для її створення;
• із заяви перейдіть на дозвільний документ та перегляньте його статус: чи має замовник право будувати саме цей об’єкт;
• у відомостях про визначення гарантійної частки переглядайте, чи обʼєкт є гарантійною часткою, яку не можна продавати, а також осіб, які мають право продажу обʼєкта, чи залучаються кошти від девелопера;
• у проєктній документації дивіться характеристики майбутнього обʼєкта.

На порталі також можна перевірити об’єкти й за іншими параметрами — за номером дозвільного документа та адресою. Для безпечної інвестиції обʼєкт має відповідати всім вимогам законодавства. Однією з таких вимог є реєстрація спеціального майнового права на майбутні обʼєкти нерухомості для залучення фінансування будівництва. 

Зверніть увагу, інвестор може попросити в забудовника довідку з ДРРП про стан реєстрації права на нерухоме майно. Дані від забудовника та знайдені самостійно в ЄДЕССБ варто звірити для безпечної інвестиції. Нині на порталі ЄДЕССБ доступно зареєстрованих 118 заяв від замовників будівництва. За останній місяць автоматично вже зареєстровано 66 обʼєктів і 11 378 майбутніх об’єктів нерухомості. Дізнавайтеся більше інформації про реєстрацію об’єктів на лендингу.