Сільськогосподарська земля в Україні стрімко набирає в ціні — як в оренді, так і при купівлі. У 2025 році середня вартість одного гектара може сягнути $2200, що на 10% більше, ніж поточні ринкові ціни, які становлять близько $2000 за гектар.
Про очікуване зростання вартості землі та орендних ставок інформує видання “Стіна”.
Аналітики ринку прогнозують, що орендна плата щорічно зростає приблизно на 5% у доларовому еквіваленті. Це робить аграрну землю стабільним джерелом доходу для інвесторів. При цьому значні зміни орендних умов зазвичай відбуваються після закінчення чинних договорів або при передачі вільних ділянок.
Запуск електронних аукціонів на платформі Prozorro став одним із ключових факторів зростання орендних надходжень. Завдяки конкуренції серед орендарів ставки підвищуються на 20–40% у порівнянні з початковими пропозиціями.
У результаті власники землі отримують вищий прибуток, адже приватні інвестори дедалі частіше беруть участь в електронних торгах, прагнучи закріпити за собою право оренди перспективних ділянок.
Війна змінила географію ринку
Через втрату близько 25% території внаслідок повномасштабного вторгнення рф, на ринку землі спостерігається дефіцит придатних до обробітку площ. Це особливо відчутно в західних областях, куди перемістилася частина агробізнесу. Саме тут спостерігається підвищений попит і відповідне зростання орендних ставок.
За інформацією платформи Opendatabot, ціни на гектар землі в Україні суттєво коливалися. У липні 2021 року середня вартість становила близько 96,1 тис. грн, але в червні 2022 року, на тлі активних бойових дій, опустилася до 31,9 тис. грн. Станом на літо 2025 року середній показник по країні досяг 60,7 тис. грн.
Регіональні розбіжності залишаються значними: на Львівщині гектар коштує понад 133 тис. грн, тоді як у Запорізькій області — менш як 32 тис. грн.
Інвестиційний потенціал української землі
Фахівці наголошують, що сільськогосподарська земля в Україні залишається надійною інвестицією з низкою переваг. Серед них — стабільне зростання вартості, низький рівень ризику, а також можливість пасивного доходу через оренду.
На думку економістів, із подальшою інтеграцією України до європейських ринків інтерес до аграрної нерухомості лише зростатиме. Це відкриває перспективи для капіталовкладень у середньо- та довгостроковій перспективі.