В Україні нерідкі випадки шахрайства з орендою житла. Найчастіше квартира або будинок здається без згоди власника, належить іншим особам або знаходиться в іпотеці. Втім, убезпечити себе від неприємностей можна: для цього потрібно правильно скласти договір оренди, в якому прописати всі деталі оренди житла, а також перевіряти документи на нерухомість.
Загалом правильно оформлений договір оренди матиме переваги як для орендаря, так і для орендодавця, розповіли фахівці “Юридичного радника для ВПО”. Зокрема, цей документ закріпить чіткі умови оренди:
Крім того, договір надасть орендарю можливість претендувати на отримання податкової знижки на оренду житла. Або субсидії за місцем фактичного проживання.
При цьому наголошується: перед укладенням договору слід перевірити документи на житло – особливо, якщо ціна оренди занадто низька. Річ у тім, що орендодавці можуть приховати ті чи інші важливі відомості, що в майбутньому може спричинити проблеми. Найчастіше ж, за даними юристів, приховувати намагаються, що:
“Також орендодавець має пред’явити документ, що засвідчує його особу”, – наголошують юристи. При цьому, зазначають вони, документами, що підтверджують право власності на житло, можуть бути:
“Можна вказати і паспортні дані, але це не є суворою вимогою”, – наголошують юристи.
Обов’язково прописати, чи квартира, кімната, житловий будинок або його частина тощо.
Важливо також вказати спосіб продовження договору та його припинення. Наприклад, договір продовжується автоматично, якщо за місяць до дати закінчення договору жодна зі сторін не виявила бажання припинити договір, або інший варіант.
Важливо детально докладно прописати, яким чином проводитиметься оплата. Зокрема, на банківський рахунок чи готівкою.
“У разі безготівкової оплати зберігайте виписки або квитанції. Оплачуючи готівкою, складіть додаток до договору або акт прийому-передачі довільної форми або розписку”, – радять спеціалісти.
Потрібно вказати, хто саме та в які терміни їх сплачує.
“Страховий депозит – це сума, яку ви передаєте орендодавцю разом із першим внеском за оренду “в рахунок останнього місяця”. Для орендодавця він гарантує цілісність квартири та майна всередині. Тобто якщо, наприклад, будуть зламані меблі або техніка, при виїзді з цього депозиту утримають вартість завданих збитків. З нього ж утримають борги за неоплачені комунальні послуги чи орендні платежі”, – зазначають юристи.
У ньому потрібно докладно описати стан квартири, вказати, які в ній є речі та як вони виглядають.
Водночас, за останні 6 місяців вартість оренди квартир у Києві різко зросла. Здорожчання склало майже 7 600 грн – із середніх 15 910 до 23 500 грн, або одразу 47,71% (враховується вартість всього житла на ринку, без урахування, зокрема, кількості кімнат).
За останній місяць, за даними аналітиків M2bomber, оренда житла в столиці подорожчала практично непомітно – майже на 200 грн, або 0,83%.
За рік здорожчання склало понад 6 000 грн. Або одразу 34,76%.
Загалом, за даними аналітиків, 1-кімнатні квартири в Києві найчастіше здають по 15 200 грн – 16,4% оголошень. Також часто трапляються ціни: