В Україні право власності на житло не є безперечною гарантією захисту від втрати майна. 2026 року існує низка підстав, за якими квартиру чи будинок можуть вилучити або скасувати право власності. Про це розповідає «Стіна».
Однією з найпоширеніших причин залишається визнання договору купівлі-продажу недійсним.
Відповідно до норм Цивільного кодексу, якщо угода була укладена з порушенням закону, без обов’язкових дозволів або використання підроблених документів, суд може анулювати його. У такому разі припиняється і право власності нового власника, навіть якщо він уже тривалий час користувався житлом.
Особливі ризики пов’язані зі старими угодами, оформленими багато років тому. Якщо суд встановлює, що початковий договір мав юридичні порушення, під питання може потрапити весь ланцюг наступних перепродажів. В результаті навіть сумлінні покупці, які не знали про проблеми в минулому, можуть втратити нерухомість.
Ще однією причиною є борги. За значної заборгованості виконавча служба має право накласти арешт на нерухомість та реалізувати її через електронні торги. Виручені кошти спрямовуються погашення боргів перед кредиторами.
У певних випадках продаж можливий навіть тоді, коли йдеться про єдине житло, особливо якщо це іпотечні зобов’язання, податкові борги чи сума заборгованості перевищує 20 мінімальних зарплат — понад 180 тисяч гривень.
Проблеми можуть виникнути і через помилки реєстрації. Технічні збої, некоректні записи або порушення процедури внесення даних до Державного реєстру прав можуть стати підставою для скасування запису.
Військовий стан розширює повноваження держави щодо примусового відчуження майна. Військове командування може вилучати об’єкти нерухомості потреб оборони, розміщення військових чи будівництва стратегічних об’єктів. У законодавстві передбачено компенсацію власникам, проте процес відбувається у прискореному порядку.
Оскаржити таке рішення до фактичного вилучення практично неможливо. Власники можуть звернутися до суду лише після того, як майно вже перейшло у користування держави.