Продаж квартири стане випробуванням: українцям встановили нові податки на операції з нерухомістю

На початку 2025 року український ринок нерухомості відчув значний тиск через підвищення військового збору при продажу житла. З грудня 2024 року ставка зросла з 1,5% до 5%, що разом із іншими податками збільшило загальне навантаження до 12%.

При продажу квартири продавець має сплатити:

• Військовий збір — 5%;
• Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) — 5%, якщо житло було у власності менше 3 років;
• Внесок до Пенсійного фонду — 1%;
• Державне мито за нотаріальне посвідчення — 1%.Пара купує квартиру

Таким чином, продавці опиняються перед вибором: зменшити прибуток або ризикувати втратою покупців через завищені ціни.

Фахівці прогнозують подорожчання нерухомості на 10-15% у 2025 році. Це викликано не лише новими податками, а й такими факторами:

• Зростання собівартості будівництва;
• Коливання курсу долара;
• Підвищення цін на нотаріальні послуги.

Експерти радять:

• Не завищувати ціни без обґрунтованих причин — кожен зайвий відсоток додає до часу продажу 4-6 тижнів.
• Збільшувати привабливість об’єктів через оновлення ремонту чи модернізацію комунікацій.

У 2025 році зріс також щорічний податок на нерухомість. Його сума залежить від розміру мінімальної зарплати, яка також збільшилася.

Особливі труднощі виникають у власників житла на тимчасово окупованих територіях. Через відсутність доступу до реєстрів продаж там значно ускладнений.