З 1 грудня 2024 року в Україні відбулися суттєві зміни у порядку оподаткування операцій із продажу нерухомості. Військовий збір зріс із 1,5% до 5%, що разом із іншими платежами формує загальне податкове навантаження у розмірі 12%. Це суттєво змінює підхід до оцінки вартості житла як для продавців, так і для покупців.
За словами юриста Руслана Малого, стаття 172 Податкового кодексу України передбачає такі обов’язкові платежі під час продажу нерухомості:
Для продавців, які здійснюють більше двох угод за рік, ставка ПДФО збільшується до 18%.
Хоча формально зобов’язання сплачувати податки покладені на продавців, вони перекладають їх на покупців, збільшуючи вартість житла. Експерти прогнозують, що ціни зростуть саме на величину нового податкового навантаження.
Наприклад, у коментарі для Новини.LIVE, рієлторка Вікторія Берещак зазначила:
“Максимальна націнка на об’єкт не повинна перевищувати 25%, включаючи ремонт, технічне оснащення, меблі та інші фактори. Завищуючи ціни, продавці ризикують затримати продаж нерухомості на тривалий період.”
Продавці, які хочуть уникнути застою, повинні бути готові до компромісів — наприклад, поділити витрати на податки із покупцем.
Покупці, зі свого боку, фактично сплачують податок через вищу ціну об’єкта. Окрім цього, більшість операцій відбувається за участі рієлторів, які беруть 3–5% комісії. У сукупності це підвищує кінцеву вартість квартири.