Зростання тарифів, кредити та складна економічна ситуація змушують багатьох українців накопичувати борги. І хоча втрата житла здається крайнім сценарієм, на практиці вона цілком можлива — навіть під час воєнного стану. Закон дозволяє звертати стягнення на квартиру чи будинок, але лише за певних умов.
Головне правило, яке варто знати кожному: якщо сума боргу не перевищує 20 мінімальних зарплат, виконавча служба не має права забирати житло. У 2025 році, за мінімальної зарплати 8 000 грн, ця межа становить 160 тисяч гривень.
Якщо борг менший за 160 тис. грн, виконавці можуть арештувати банківські рахунки, списувати частину зарплати чи пенсії, накласти арешт на автомобіль або дорогу техніку. Але квартиру, особливо якщо вона єдине житло, чіпати заборонено.
Інша ситуація — коли борг перевищує 160 тисяч гривень. У такому разі арешт і примусовий продаж нерухомості стають законними, навіть якщо це єдине місце проживання боржника.
Процедура стягнення має чітку послідовність. Спочатку виконавці шукають гроші на рахунках. Якщо коштів немає — переходять до рухомого майна: автомобілів, побутової техніки, електроніки. Житло — крайній захід, але саме воно потрапляє під удар, якщо інших активів немає, а борг перевищує встановлений поріг.
Поширений міф — що єдину квартиру або житло з прописаними дітьми забрати не можуть. Насправді можуть. Наявність неповнолітніх ускладнює процедуру, адже потрібен дозвіл органів опіки, але не робить її неможливою. Якщо дозвіл надано або суд зобов’яже це зробити — житло виставляють на торги.
Експерти радять не доводити справу до виконавчого провадження. Найкращий вихід — договір реструктуризації боргу. Він дозволяє виплачувати заборгованість частинами, іноді — до 60 місяців. Після підписання такого договору судові ризики зникають.
Також варто пам’ятати: субсидію не призначають за наявності боргів. Спочатку потрібно домовитися про реструктуризацію, і лише після цього держава може допомогти з оплатою комуналки.