У 2026 році український ринок нерухомості зазнав фундаментальних трансформацій. Епоха купівлі житла заради інвестицій у «квадратні метри» змінилася періодом жорсткого прагматизму. Сьогодні кожен об’єкт оцінюється через здатність забезпечити базові потреби мешканців в умовах воєнних ризиків та енергетичної нестабільності. Як повідомляє Новини.LIVE з посиланням на аналітику експертів АН Oksagen, безпека та автономність стали ключовими факторами, що визначають ціну та ліквідність житла.
Першою категорією житла, що втратило популярність, стали квартири, розташовані поблизу об’єктів критичної інфраструктури, військових об’єктів, заводів чи великих транспортних вузлів. Потенційні покупці розглядають таке сусідство як пряму загрозу життю.
Навіть значне зниження ціни не допомагає власникам реалізувати таку нерухомість. Об’єкти можуть перебувати в лістингах місяцями, оскільки для сучасного покупця безпековий фактор виявився вагомішим за розвинену інфраструктуру району чи близькість до центру міста.
Наявність надійного сховища у 2026 році перетворилася з додаткового бонусу на обов’язкову умову угоди. Найшвидше втрачають у вартості квартири в старому житловому фонді, де замість облаштованого бомбосховища передбачено лише звичайний підвал.
Покупці, особливо сім’ї з дітьми, дедалі частіше ігнорують варіанти, де єдиним захистом є «правило двох стін». Пріоритет надається сучасним житловим комплексам з підземними паркінгами або спеціально спроєктованими сертифікованими укриттями, що мають відповідну вентиляцію та комунікації.
Квартири, розташовані вище 10-го поверху в будинках, які не мають систем автономного живлення, практично зникли з радарів покупців. Проблема залежності від ліфтів та централізованого постачання води під час блекаутів зробила проживання у таких висотках некомфортним.
Зараз ринок демонструє стійкий попит на:
Зміни торкнулися і юридичної площини. У 2026 році спостерігається тотальна недовіра до об’єктів, продаж яких здійснюється за довіреністю від власників, що тривалий час перебувають за межами України. Покупці намагаються уникати судових позовів та складних схем перевірки документів.
Також значно знизився інтерес до новобудов на початкових стадіях. Інвестори більше не готові вкладати кошти в обіцянки забудовників з сумнівною репутацією. Основний запит ринку — це готове житло з повним пакетом документів, яке можна заселити «тут і зараз».