Найдешевше житло в Україні: де у 2025 році можна купити квартиру від 600 тисяч гривень

В Україні у 2025 році найдешевше житло можна придбати в містах, розташованих ближче до фронту.

Про це повідомляє OLX Нерухомість, яке охопило ціни на одно-, дво- та трикімнатні квартири на вторинному ринку в обласних центрах.

Однокімнатні: найдешевші – у Херсоні, Запоріжжі та Сумах

За даними на травень 2025 року, однокімнатні квартири найменше коштують у:

• Херсоні – 600 тисяч гривень;
• Запоріжжі – 672 тисячі гривень;
• Сумах – 723 тисячі гривень;
• Миколаєві – 748 тисяч гривень;
• Харкові – 872 тисячі гривень.

Серед цих міст суттєво зросли ціни лише у Харкові – +20% порівняно з травнем 2024 року.

У містах Центральної та Північної України однушки коштують дорожче:

• Кропивницький – 999 тисяч гривень;
• Дніпро – 1,1 мільйона гривень;
• Чернігів, Полтава, Хмельницький – від 1,2 до 1,3 мільйона гривень.

Найбільше зростання – у Хмельницькому (+10%).

Двокімнатні: Харків – лідер за зростанням цін

У прифронтових містах вартість двокімнатного житла така:

• Херсон – 933 тисячі гривень;
• Запоріжжя – 952 тисячі гривень;
• Суми – 1 мільйон гривень;
• Миколаїв – 1,1 мільйона гривень;
• Харків – 1,4 мільйона гривень (+26% за рік).

У Дніпрі та Кропивницькому ціни залишились без змін – 1,5-1,6 мільйона гривень. У Чернігові, Полтаві та Хмельницькому “двушки” коштують від 1,7 до 1,8 мільйона гривень, із приростом 8-9% р/р.

Трикімнатні: найдешевше – знову на Півдні та Сході

Трикімнатну квартиру можна купити за:

• Херсон – 1,1 мільйона гривень;
• Запоріжжя – 1,3 мільйона гривень;
• Суми – 1,4 мільйона гривень;
• Миколаїв – 1,5 мільйона гривень;
• Харків – 1,8 мільйона гривень (+18%).

Ціни у центральних і північних регіонах вищі:

• Дніпро, Кропивницький – близько 2 мільйонів гривень;
• Хмельницький – 2,1 мільйона гривень;
• Полтава – 2,2 мільйона гривень;
• Чернігів – 2,3 мільйона гривень (+22%).

Що впливає на ціни

Ключові фактори – географічне розташування та безпекова ситуація. У містах, наближених до зони бойових дій, вартість житла залишається нижчою, проте ринок реагує навіть там: наприклад, у Харкові зафіксоване значне зростання цін.

Водночас у центральних і північних регіонах ціни повільно, але стабільно зростають, що свідчить про поступове відновлення попиту.