В Україні право власності на нерухомість і надалі залишатиметься ключовою гарантією стабільності для українців, однак у 2026 році ризики втрати такого права залишаться реальними. Навіть бездоганний пакет документів не забезпечує абсолютного захисту, адже закон прямо допускає ситуації, коли реєстрацію можуть скасувати.
Чому можуть анулювати право власності на нерухомість у 2026 році, розповідає Стіна.
Як зазначено в статті 26 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень“, реєстрація може бути припинена, якщо встановлено незаконність попереднього рішення.
Часто підставою для анулювання стає неправильне внесення інформації до реєстру. Технічні неточності — площа, адреса, конфігурація — можуть стати формальним приводом для перегляду даних.
Складнішим є випадок, коли порушено процедуру реєстрації, наприклад:
У таких ситуаціях скасування можливе у судовому порядку.
Будь-який правочин, який суд визнає недійсним, автоматично тягне за собою припинення права власності.
Глави 16 та 18 Цивільного кодексу України встановлюють, що договір втрачає юридичну силу, якщо:
У таких випадках право власності повертається первісному власнику або переходить у стан спірного до завершення судового розгляду.
Держава зберігає право тимчасово або постійно відчужувати майно у разі суспільної потреби. Стаття 353 ЦКУ визначає реквізицію як законну процедуру вилучення майна з компенсацією, передусім у період дії воєнного чи надзвичайного стану.
У 2026 році ризик таких рішень залишається, адже відповідні закони діють і надалі.
Суд може розглядати й інші підстави для припинення права, серед яких:
Ці механізми застосовуються лише у чітко визначених законом випадках, проте власнику важливо усвідомлювати їхню можливість.