Купити доступне житло в Україні цілком реальне. Крім пільгових іпотек, забудовники пропонують громадянам різні вигідні варіанти купівлі житла в новобудовах у межах 10-20 тисяч доларів. І йдеться про квадратні метри у великих містах України.
Співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов розповів, як купити дешеве житло на первинному ринку за ціною до 20 тисяч доларів в Одесі, Харкові, Дніпрі та Львові.
У “бюджетних” квартир є, безумовно, свої мінуси, про які інвесторам варто знати. Це може бути незручне планування та транспортна розв’язка, дефіцит паркомісць та зон відпочинку, а також проблеми з теплозбереженням та шумоізоляцією через використання більш дешевих будівельних матеріалів.
При цьому загальний попит на дешевше житло вищий у середньому на 25-30%, ніж в об’єктах комфорт-класу. А значить, фінансування будівництва, яке відбувається переважно за рахунок продажів, більш стабільне, і такі будинки будують швидше.
У більшості українських міст традиційно найдорожче житло продається у центрі, а найдешевше – на околицях. Однак Одеса має свої географічні особливості та переваги у вигляді моря. Тому найдорожче житло зосереджено в ареалі історичного центру та вздовж берегової лінії. А найдешевше – у західній частині міста та на півночі, а саме Хаджибейський та Пересипський райони.
Багато бюджетного житла зараз будується у селищі Котовського. Там девелопери зводять недорогі житлові комплекси із вартістю квадратного метра від 25 тисяч гривень (690 доларів). Наприклад, ЖК “Янтарний” в селі Іллічанка. До центру Одеси машиною потрібно діставатися мінімум 40 хвилин.
Найдешевше житло у Дніпрі можна придбати у Самарському районі, який фактично є околицею міста. Вартість 1-кімнатної квартири по вулиці Синельниківській площею 30 квадратних метрів обійдеться в 17 тисяч доларів або близько 567 дол./м2. Є варіанти і дешевше. За 500 доларів за “квадрат” можна купити нерухомість у мікрорайоні “Придніпровський” у тому ж Самарському районі, але розташованому на лівому березі Дніпра.
Мінусами купівлі житла в цьому районі є погана транспортна розв’язка, а також сусідство з промзоною, наприклад, із заводом автомобільних акумуляторів “Іста”. Вже за ціною від 23 000 доларів можна знайти варіанти житла в Дніпрі ближче до центру (5-6 км доступності).
Ціни на житло у Харкові просіли на фоні війни. У мікрорайоні ХТЗ (Харківський тракторний завод), пропонують на продаж найдешевші 1-кімнатні квартири за 13 000 і навіть 10 300 доларів. Будинок лише введено в експлуатацію і на об’єкті продовжуються роботи з косметичного ремонту, які обіцяють завершити до лютого 2024 року. З плюсів – близькість до метро, з мінусів – розташування мікрорайону поряд з промзоною.
Вартість квадратних метрів у Львові за останні 1,5 року зросла, і середня вартість однокімнатних квартир у місті на сьогоднішній день становить 52 тисячі доларів. Однак можна знайти варіанти квартир і дешевше.
На вулиці Трускавецькій продається одразу кілька нових квартир за ціною трохи дорожчою ніж 20 тисяч доларів. Це фактично смарт-житло, і купуючи квартиру за 22 900 доларів площею 33 квадратні метри, покупець насправді отримає лише 10 метрів житлової площі та кухню на 8 метрів.