Ринок нерухомості Києва та області: чому ціни стабільні та більше не впадуть

Станом на початок 2025 року ринок нерухомості Києва та Київської області демонструє стабільність.

Актуальна ситуація на ринку нерухомості

Незважаючи на зниження попиту, ціни на житло залишаються на одному рівні, і немає передумов для їхнього подальшого зниження. Більш того, експерти прогнозують поступове зростання вартості квадратного метра у найближчій перспективі.

Фактори, що впливають на ціноутворення

Ринок нерухомості Києва та області перебуває під впливом кількох ключових факторів:

1. Зростання вартості будівельних матеріалів Війна та нестабільна економічна ситуація призвели до подорожчання будматеріалів. Ланцюги постачання залишаються нестабільними, що призводить до зростання витрат на будівництво.
2. Збільшення витрат на електроенергію та комунальні послуги У 2024 році значно підвищилися тарифи на електроенергію, що позначилося на собівартості будівництва та експлуатаційних витратах.
3. Дефіцит робочої сили Через виїзд значної кількості українців за кордон, а також мобілізацію, спостерігається нестача кваліфікованих робітників у будівельній сфері. Це також сприяє зростанню вартості житла
4. Низька купівельна спроможність та уповільнена інфляція Попит на квартири залишається відносно низьким, що тимчасово стримує зростання цін. Однак стабільна інфляція не створює передумов для здешевлення житла.
   

Ціни на нерухомість у Києві та області

На початку 2025 року середня ціна квадратного метра у Києві виглядає наступним чином:

• Економ-клас: $1 200 – $1 600 за м²
• Комфорт-клас: $1 700 – $2 200 за м²
• Бізнес-клас: $2 500 – $3 500 за м²
• Преміум-сегмент: від $4 000 за м²

У передмісті ціни більш доступні:

• Бровари, Ірпінь, Буча: від $1 000 за м²
• Вишгород, Вишневе, Обухів: $1 200 – $1 800 за м²

Попри відносну стабільність, забудовники вже почали закладати у вартість майбутні витрати, що призведе до поступового зростання цін.

Чи варто купувати квартиру зараз?

Оскільки подальше зниження цін малоймовірне, а вартість будівництва продовжує зростати, 2025 рік є оптимальним часом для інвестування в нерухомість. Забудовники ще утримують ціни на відносно стабільному рівні, але зростання вартості матеріалів та робочої сили робить подорожчання житла неминучим.

На кого варто звернути увагу?

Одним із надійних забудовників у Києві та Київській області є Alliance Novobud, який пропонує сучасні житлові комплекси з якісною інфраструктурою. Компанія реалізує об’єкти у різних сегментах нерухомості, пропонуючи зручні умови розтермінування та вигідні інвестиційні можливості. Зокрема, варто звернути увагу на новобудови в Броварах та та в Києві, де можна знайти оптимальне співвідношення ціни та якості.

Висновок: тим, хто планує придбання житла, варто діяти зараз, поки ринок знаходиться у фазі стабільності.