Квадратний метр у Києві б’є рекорди: у яких районах ціни на житло сягнули 320 тисяч доларів

Вартість столичної нерухомості демонструє значну амплітуду залежно від району. Традиційним лідером за рівнем цін залишається Печерськ, де сконцентровані найбільш елітні об’єкти, тоді як найбільш доступні пропозиції ринку представлені у Деснянському районі.

Про актуальну вартість квартир на первинному та вторинному ринках Києва 24 Канал повідомляє з посиланням на аналітику ЛУН.

Скільки коштують квартири на вторинному ринку?

Середня ціна однокімнатної квартири у Києві становить 68 тисяч доларів, двокімнатної – 108 тисяч, трикімнатної – 160 тисяч доларів. За останні шість місяців ціни зросли відповідно на 13%, 10% та 14%.

Нижчі ціни на однокімнатні квартири зафіксовані у таких районах:

• Деснянський – 43 тисячі доларів;
• Святошинський – 48,6 тисячі;
• Дарницький, Солом’янський, Оболонський та Дніпровський – у межах 59 – 61 тисяч доларів.

Водночас дорожчі однокімнатні помешкання продають у районах:

• Печерському районі – 130 тисяч доларів;
• Шевченківському – 84,3 тисячі;
• Голосіївському – 78 тисяч.

Ціни на квартири вторинки Києва / Інфографіка ЛУН

Двокімнатні квартири найдешевше обійдуться також у Деснянському районі – 59,3 тисячі доларів. У Святошинському середня ціна становить 73 тисячі, у Дніпровському – 80 тисяч доларів. Найдорожчі пропозиції зафіксовані у Печерському районі – 200 тисяч доларів, а також у Шевченківському – 127 тисяч, Голосіївському – 119 тисяч.

У сегменті трикімнатних квартир найбільш доступними залишаються Деснянський район – 76,3 тисячі доларів, Святошинський – 81,7 тисячі, Дарницький – 112 тисяч доларів. Найвищі ціни на трикімнатне житло у Печерському районі – в середньому 320 тисяч доларів, у Шевченківському – 210 тисяч, у Голосіївському – 170 тисяч.

Які ціни на квартири в новобудовах?

Середня вартість квадратного метра у київських новобудовах становить близько 41 тисячі гривень у сегменті економкласу (на 2% менше, ніж торік), 49 тисяч гривень у комфорт-класі (зростання на 14%) та 74 тисячі гривень у бізнес-класі, де зафіксовано підвищення цін на 4%.

Найнижчі ціни на первинному ринку в таких районах:

• Деснянському – 37,2 тисячі гривень за квадратний метр;
• Дніпровському – 43,7 тисячі;
• Дарницькому – 47,2 тисячі.

Найдорожче житло традиційно продають у районах:

• Печерському – 114 тисяч гривень за квадрат;
• Шевченківському – 67,8 тисячі гривень.

Ціни за квадрат у новобудовах Києва / Інфографіка ЛУН

До слова, за даними порталу OLX станом на 4 січня 2026 року, найдешевша квартира, виставлена на продаж у Києві, коштує 300 тисяч гривень. А за найдорожчу просять 380 мільйонів гривень.

Як змінилися ціни на квартири в Україні за 2025 рік?

У 2025 році ціни на житло зростали майже по всій Україні як у новобудовах, так і на вторинному ринку, однак темпи суттєво відрізнялися залежно від регіону. Найбільше подорожчання на первинці зафіксували у Житомирській та Тернопільській областях, що експерти пояснюють відкладеним попитом і обмеженою пропозицією. Київ зберіг статус найдорожчого міста з середньою ціною 1 445 доларів за квадратний метр у новобудовах.

На вторинному ринку лідерами зростання стали Івано-Франківська, Рівненська та Херсонська області. Найдешевші квартири традиційно фіксували у прифронтових регіонах, тоді як Київ залишився містом із найвищою середньою вартістю житла.