Оренда житла в столиці остаточно перестала залежати від престижності району, поступившись місцем критерію енергонезалежності. Наразі у Києві спостерігається безпрецедентний ціновий розрив: поки власники «проблемних» об’єктів змушені знижувати вартість оренди з 15 до 6 тисяч гривень, власники автономних квартир впевнено піднімають цінники. Головним ворогом орендарів став холод — через руйнування енергетичної інфраструктури температура в оселях без стабільного опалення подекуди опускається до критичних позначок.
Аналітики відзначають, що житло, оснащене генераторами та власними котельнями, додало в ціні від 9% до 25%. Якщо ще місяць тому якісну «одиничку» можна було винайняти за 17 тисяч гривень, то сьогодні її вартість стартує від 20 тисяч. Про таку стрімку зміну ринкових пріоритетів та детальну динаміку цін інформує видання Мінфін.
Епіцентром цінового обвалу став Деснянський район. Через серйозні пошкодження ТЕЦ, що живить Троєщину, мешканці деяких багатоповерхівок опинилися в умовах, де внутрішня температура становить лише +3–12 °C. Керівник агентства «КиївДімСервіс» Андрій Романов зауважує, що об’єкти без реальних перспектив відновлення тепла зараз практично неможливо здати навіть за умови дисконту в 50%. На порталах оголошень з’являються пропозиції за 5,5 тисячі гривень, проте попит на них мінімальний — люди шукають не стіни, а гарантований доступ до води, світла та працюючих ліфтів.
Рієлторка Ірина Луханіна підкреслює, що «інженерна стійкість» стала головним чинником капіталізації нерухомості. Ринок чітко розділився на два табори: сім’ї з дітьми та дистанційні працівники масово мігрують до стійкішого житлового фонду, тоді як менш вибагливі орендарі намагаються перечекати зиму в бюджетних квартирах. Це призвело до того, що різниця в ціні між стандартним та енергоефективним житлом зросла з довоєнних 10% до нинішніх 25%, створюючи абсолютно нову ієрархію на ринку нерухомості.