Прибуткова земля: у який пай вкласти гроші без ризиків

Купівля паю – нині популярна послуга, проте хтось робить це бездумно, не враховуючи можливу вигоду або ризики. Все ж є паї, які можна купити з вигодаю та подальшим прибутком, а не “мінусовим” доходом.

Яка земля є прибутковою?

Про те, який земельний пай купити, щоб мати з нього вигоду, йдеться в повідомленні інвесторки Олени Набатової.

Так, навіть якщо придбати пай площею у 1,5 гектара, очікуваного прибутку не буде. Якщо лише це не унікальна земля.

Причина в тому, що будь-яке оформлення землі – це гроші. Проте вартість переоформлення не залежить від розміру земельної ділянки.

Зверніть увагу! Вартість переоформлення землі – фіксована, незалежно від кількості гектарів.

Наприклад, ви купуєте ділянку площею у 10 гектарів і заплатите за переоформлення 500 доларів. Якщо купуєте ділянку у 1,5 гектара за переоформлення треба платити тих самих 500 доларів. Тож рішення за кожним індивідуально.

Інвесторка зазначає, що, на її думку, вигідним є пай від 2 гектарів.

Нотаріальні послуги на документацію будуть коштувати в межах 9 – 25 тисяч гривень. Для паю на 2 гектари це може бути близько 18% від вартості, а для 4 гектарів – менше 10%.

Так, різниця відчутна ще до початку отримання доходів і менший пай “програє” у відсотках на витрати.

Що треба знати перед купівлею паю?

Передусім інвесторка радить визначитись для чого вам необхідна земля. Так, водночас дасте собі відповідь на питання щодо площі.

• Якщо є бажання мати свій клаптик землі – будь-яка кількість гектарів, навіть менше 2, і питання розв’язане.
• Якщо ж мета заробити на землі, мати з неї вигоду та отримувати гроші за оренду – варіанти з площею менше 2 гектарів краще не розглядати.

До того ж пай варто обирати не лише за площею та метою, варто звернути увагу на такі фактори:

• якість ґрунту та реальне призначення землі;
• чи здається пай в оренду і за якою ставкою;
• хто орендар — фермер чи великий агрохолдинг;
• до якого року укладений договір;
• причини відсутності оренди;
• загальна вартість переоформлення.

Скільки платять за оренду паю в Україні?

Станом на листопад 2025 року середня оренда за гектар варіювалася від 1 тисячі до 13 тисяч гривень за гектар.

Важливо! Причина такої нерівномірності – різні регіони та відповідна родючість ґрунтів.

На ресурсі “Земляк” пишуть, що ціна оренди також залежить від Нормативно-грошової оцінки (НГО), яка визначається не тільки якістю землі, а й логістикою та безпековою ситуацією в регіоні.

Тож, станом на середину 2025 року діапазон цін на оренду гектара землі в Україні був таким:

• Київська — 13 тисяч гривень за гектар;
• Тернопільська — 11 тисяч гривень за гектар;
• Вінницька — 11 тисяч гривень за гектар;
• Черкаська — 9 400 гривень за гектар;
• Хмельницька — 7 200 гривень за гектар;
• Полтавська — 6 200 гривень за гектар;
• Дніпропетровська — 6 тисяч гривень за гектар;
• Сумська / Миколаївська — 5 тисяч гривень за гектар;
• Одеська — 3 500 гривень за гектар;
• Житомирська — 3 700 гривень за гектар;
• Запорізька — 2 тисячі гривень за гектар;
• Рівненська — 1 тисяча гривень за гектар.

Київська — 13 тисяч гривень за гектар;

Тернопільська — 11 тисяч гривень за гектар;

Вінницька — 11 тисяч гривень за гектар;

Черкаська — 9 400 гривень за гектар;

Хмельницька — 7 200 гривень за гектар;

Полтавська — 6 200 гривень за гектар;

Дніпропетровська — 6 тисяч гривень за гектар;

Сумська / Миколаївська — 5 тисяч гривень за гектар;

Одеська — 3 500 гривень за гектар;

Житомирська — 3 700 гривень за гектар;

Запорізька — 2 тисячі гривень за гектар;

Рівненська — 1 тисяча гривень за гектар.

Як бачимо, найменше платять за оренду в Запорізькій області та Рівненській. Остання має низьку родючість.

Щодо Запоріжжя – такий показник виключно через війну. Зокрема окупацію територій, блильке розташування до фронту. Ґрунти області – переважно чорноземи, що сприяє високій родючості. Проте через війну показник оренди найнижчий у рейтингу.