Будівельники прописують договори так, щоб клієнт не міг повернути гроші навіть через суд.
Ціни на квартири на первинному ринку в 2017 році не зазнали сильних змін. Падати їм не давали апетити забудовників, а рости не дозволив стриманий попит: добробут українців хоч і зріс за рік, але лише зовсім небагато.
На кінець минулого року середня ціна на первинному ринку становила близько $ 900 кв.м. Залежно від сегмента житла – від $ 650/кв.м. за «економ клас» і $ 2500/ м.кв. для преміум житла.
Але в 2018 році ціни все-таки підскочать, кажуть експерти. Згладити кути будівельники спробують додатковими партнерським програмами кредитування і розстрочками. А подорожчання квадратного метра буде обумовлено сильними валютними коливаннями, і, відповідно, зростанням витрат забудовників.
«З огляду на високу конкуренцію на ринку, це буде відбуватися поступово і швидше сильніше відіб’ється на якості будівництва і виборі технологій, ніж на ціні. В середньому по ринку первинного житла прогноз 2018 року – подорожчання в межах 10-15% в гривневому еквіваленті», – зауважила в розмові глава консалтингу NAI Ukraine Марина Гуревич.
Як розповіли нам самі забудовники, вони оперативно беруться переписувати свої цінники при курсових коливаннях в 1-2 грн. на доларі. Після передноворічної девальвації, вже зараз видно незначний ріст середніх цін.
За словами в. о. начальника відділу продажів ЖК Svitlo Park Дениса Павленко, навіть якщо економічна ситуація в країні буде більш-менш стабільною, річне зростання вартості квадратного метра в окремих сегментах житла може скласти в районі 5-7%, але це торкнеться тільки найбільш затребуваних проектів комплексної забудови.
А при різких курсових скачках, як було кілька років тому з 8 до 15 грн. за долар, забудовник швидше і зовсім припинить продажу на 2-4 тижні для того, щоб скоординувати не тільки ціни, а й всю свою видаткову частину бюджету. Адже одночасно з різким коливанням курсу зміняться і ціни на будівельні матеріали, в першу чергу на імпортні.
Проте, інвестори як і раніше розглядають квартири в новобудовах для вкладення вільних коштів як альтернативу вкладами в валюту, банківські депозити, цінні папери, дорогоцінні метал і т.д.
Більшість найцікавіших квартир в будинках економ і комфорт класу розкуповується ще на самому початку будівництва і з введенням будинку в експлуатацію невикуплених квартир не залишається. Наприклад, 1-2-кімнатні недорогі квартири з оздобленням в одному зі столичних комплексів розкупили за пару днів після старту продажів, про який забудовник повідомив за день до цього.
Але якщо зв’язуватися з новобудовою ще на початковій стадії будівництва, потрібно бути гранично обережними, кажуть експерти. Будівельні піраміди ніхто не відміняв.
Щоб не стати жертвою афери, експерти, крім іншого, рекомендують дуже ретельно вивчати договір, який забудовник підсовує інвестору на підпис.
Один з таких «підводних каменів» – в договорі не прописують термін повернення забудовником коштів за куплену квартиру. Наприклад, в разі відмови покупця від договору за своєю ініціативою або через недотримання умов договору забудовником, або розірвання договору з ініціативи останнього. У ньому вказують тільки штрафні санкції. У відділах продажів пояснюють таку практику відсутністю законодавчих вимог.