З формального погляду відбирання квартири через борги за комунальні платежі має законні підстави, сказав адвокат адвокатського об'єднання "Безпалий та партнери" Євген Журавський.
Громадянин, який ризикує втратити житло, має досить великий запас часу, щоб урегулювати проблему; останній спосіб відновити своє право на власність – звернення до Європейського суду з прав людини.
Як пояснив адвокат, українське законодавство не мстить визначення “порогу” заборгованості, після досягнення якого громадянина можуть притягнути до адміністративної відповідальності, – “позов можуть подати при заборгованості в 1500 гривень, і можуть не подати при заборгованості в 100 тисяч гривень”, – сказав він .
При цьому відбирання квартири як засіб компенсації заборгованості за надані комунальні послуги – “це останній захід”, що застосовують тоді, коли громадянин не має іншого майна, вартість якого могла б покрити заборгованість, – підкреслив Журавський.
Він також додав, що “в судах немає купи справ за комунальними заборгованостями”. Крім того, відбирання квартири – досить довгий процес, що триває “не місяць і не два”, отже, неплатник матиме досить часу для того, щоб так чи інакше вирішити проблему або оскаржити судове рішення.
Коментуючи випадок, що стався в Луцьку, адвокат припустив: “Швидше за все, таке рішення було прийнято заочно, і цілком можливо, що людина не знала про це”.
Відповідаючи на запитання, як має діяти людина, у якої відібрали квартиру через комунальні борги, Журавський порадив насамперед ознайомитися з матеріалами справи, отримати рішення суду, спробувати зупинити виконання рішення та оскаржити його. При цьому він зауважив: якщо квартиру вже продали, процес її повернення у власність колишнього власника істотно ускладнюється.
Разом з тим адвокат пояснив: кошти, отримані від продажу квартири, надходять на рахунок відповідної виконавчої структури, з них сплачується заборгованість за комунальні платежі, а залишок суми повертають колишньому власнику нерухомості.
Адвокат визнав: у Конституції України задекларовано право громадянина на житло і право володіння власністю, однак щодо сплати комунальних платежів де-факто конституційні права відсуваються на другий план, на першому ж плані – “борг громадянина оплачувати надані йому послуги”.
При цьому він зауважив, що громадянин, який має заборгованість, може звернутися з проханням про реструктуризацію боргу до компаній, що надають послуги. У цьому контексті “Обозреватель” запитав: що в такому разі робити пенсіонеру, який не в змозі оплачувати комуналку. “Для таких людей передбачено механізм субсидій”, – відповів адвокат.
Разом з тим Журавський визнав: громадянин, який втратив квартиру внаслідок такої процедури, має підстави для звернення до Європейського суду з прав людини – “коли будуть прийняті всі рішення на національному рівні”.
Як писав “Обозреватель”, міська рада Луцька продала квартиру, власники якої мали борги за комунальні послуги. Місцева влада попередила: тих, хто накопичить прострочення на понад 10 000 гривень, чекає така сама доля.
