Експерти впевнені, що квартири почнуть дорожчати паралельно із зростанням економіки.
Ситуація на ринку нерухомості – лакмусовий папір економіки країни, упевнені експерти. Минулого року в доларовому еквіваленті ціни на нерухомість упали на 20%, цього року падіння ринку триває. Експерти вважають, квартири знову почнуть дорожчати лише після зміцнення економіки. Про те, скільки коштує нерухомість в Україні і як зміняться ціни найближчим часом, з’ясовував сайт “Сегодня.ua”.
Скільки коштують квартири: українці купують найдешевше житло
90% угод українці здійснюють у сегменті дешевого житла, розповідає голова комітету статистики та аналітики Асоціації фахівців з нерухомості Едуард Бразас. Так, у Києві найбільший попит мають однокімнатні квартири вартістю до 25 тисяч доларів.
“Це може бути гостинка площею 20 квадратів або щойно отримане від будівельників житло. Якщо у квартирі навіть проводки немає, то, звичайно, вона може коштувати 20 тисяч доларів. Але на неї доведеться витратити тисяч п’ять (доларів. – Прим. ред. ) на сантехніку, оздоблювальні роботи, ремонт”, – розповідає київський ріелтор Максим Бабуряк.
За даними одного з великих агентств нерухомості, середня вартість квадратного метра в столиці – 1033 доларів. У новобудові квадратний метр можна купити за 800-900 доларів. Серед обласних центрів (не враховуючи окуповані території) найдешевші квартири в Запоріжжі (усього 393 долари за квадратний метр). Відносно дороге житло у великих курортних містах (Одеса, Львів). Тут квадратний метр коштуватиме понад тисячу доларів.
Менше 500 доларів за квадратний метр власники квартир просять в Ужгороді, Черкасах, Чернігові, Хмельницькому, Сумах і Кіровограді.
На вторинному ринку ціни прив’язані до долара. Після девальвації національної валюти в гривневому еквіваленті ціни зросли в декілька разів. Так, якщо 2014 року за квартиру вартістю 30 тисяч доларів потрібно було віддати всього 240 тисяч гривень, зараз за таке житло доведеться заплатити 750 тисяч гривень.
Як розповідає Едуард Бразас, ціни на квартири минулого року щомісяця знижувалися на 1-2%. Цьогоріч зростання сповільнилося. Так, щомісяця квартири дешевшають приблизно на 0,5-1%. Ситуація почала стабілізуватися після зміцнення курсу гривні, проте про зростання ринку нерухомості, вважає експерт, говорити зарано.
Яку квартиру можна купити за 20 тисяч доларів у Києві, Одесі та Запоріжжі
У Києві за 20 тисяч доларів на спеціалізованих сайтах пропонують два варіанти житла: квартири в новобудовах без ремонту, сантехніки та розведення електрики або маленькі гостинки з житловою площею 12-15 квадратних метрів. При цьому загальна площа однокімнатної квартири в новобудові може вдвічі перевищувати площу гостинки такої самої вартості.
В Одесі за 20 тисяч доларів пропонують повноцінну однокімнатну квартиру (площею 38-40 квадратних метрів), але без ремонту. При цьому за ці гроші можна купити як квартиру “від будівельників” у новому будинку, так і однокімнатну на вторинному ринку (без ремонту й зі старою сантехнікою).
У Запоріжжі за 20 тисяч доларів можна придбати квартиру загальною площею до 60 квадратних метрів. При цьому це може бути як простора двокімнатна, так і невелика трикімнатна. Є також варіанти однокімнатної квартири за 20 тисяч гривень (у центрі міста або в “дорогому” спальному районі “Піски”).
Цілком можливо, що влітку ціни на нерухомість упадуть на 3%, вважає Едуард Бразас. “Влітку ринок дуже млявий, можна також очікувати стабілізації через те, що пропозицій мало, немає об’єктів на ринку”, – додає експерт.
До речі, уже зараз на ринок вплинуло зростання “комуналки”. Якщо раніше в Києві будували просторі квартири, зараз, з огляду на вартість обслуговування житла, більшість нових проектів мають “помірний метраж”, розповідає голова комітету статистики та аналітики Асоціації фахівців з нерухомості.
“На ринок нерухомості накладні витрати (” комуналка “, – прим. Ред.) Вплинули. 90% угод вже зараз знаходяться в дешевому сегменті. Ті 10%, які залишаються, на них це так не вплине. Переорієнтація була давно, що на вторинному , що на первинному ринках “, – розповідає експерт.
У той же час Максим Бабуряк зазначає, якщо в цьому році економіка почне зростати, а курс долара залишиться на колишньому рівні, уже до кінця року можливе зростання цін на нерухомість.
“Першими розбирають дешеві квартири. Якщо їх на ринку залишиться менше, то підвищення цін може відбутися через те, що на ринку буде висока конкуренція на дешеве житло і низький попит – на дороге”, – розповідає ріелтор.
