Кожен "квадрат" над норму відтепер - 24 грн, а буде - понад 41 грн.
З 1 липня розпочався період сплати податку на нерухомість для фізичних осіб – власників будинків і квартир. Нагадаємо, податок цього року сплачується за 2015-й, розрахуватися з державою потрібно протягом 60 днів після отримання від органу Держфіскальної служби (ДФС) податкового повідомлення. Хто та скільки має внести до скарбниці за свої “метри”, з’ясувала “Сегодня”.
СТАВКИ ТА ПЛАТНИКИ. Як пояснив нам юрист з питань нерухомості Володимир Столітній, платити мають не всі, а тільки ті, у кого загальна площа квартири перевищує 60 кв. м на одного власника, а будинок – більше 120 кв. м на одного (див. інфографіку).
Якщо ви маєте квартиру більшої площі (або декілька квартир), то платити треба за загальну площу всіх осель за відрахунком неоподатковуваного мінімуму – 60 кв. м для квартири і 120 кв. м для будинку. Тим, хто має і квартиру, і будинок, треба віднімати від загальної площі 180 кв. м.
Максимальна ставка податку за 1 кв. м площі на рік зараз дорівнює 2% (24,36 грн) від мінімальної зарплати на 1 січня 2015 р. (1218 грн), а 2017 р. буде 3% (41,43 грн) від мінімальної зарплати на 1 січня 2016 р. (1378 грн). Утім, це не означає, що у всіх регіонах люди платитимуть за зайві «квадрати» саме стільки, оскільки місцева влада, що розпоряджається зібраними грішми, може зменшити відсоток податку.
“Якщо площа житла перевищує норму, а податкове повідомлення не отримано, а також якщо ви не згодні з нарахованою сумою, треба звернутися за роз’ясненням до ДФС, інакше вас потім звинуватять у несплаті податку й оштрафують на 10% від суми податку при простроченні до 30 днів і на 20% при простроченні понад 30 днів”, – говорить Столітній.
Юрист Катерина Гутгарц уточнила, що податок не платять фізособи, які не є підприємцями, якщо нерухомість перебуває в зоні відчуження; якщо це будівлі дитячих будинків сімейного типу, житлова нерухомість, непридатна для проживання або належить дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, дітям-інвалідам, яких виховують одинокі матері (батьки), однак не більше одного об’єкта на дитину.
А ось господарі житла особливо великих розмірів – квартири площею понад 300 кв. м або будинку понад 500 кв. м – зобов’язані додатково платити щорічний податок на розкіш у 25 тис. грн. Причому незалежно від кількості власників. Щоправда, ця норма діє лише з 2016 р., тому фактично податок треба сплатити вже у 2017 р.
ЯК ЗМЕНШИТИ ПЛАТІЖ. Столітній каже, що можна збільшити податкову пільгу (60 кв. м) у декілька разів, якщо оформити право власності на нерухомість на декількох власників. Причому вони не зобов’язані бути повнолітніми або проживати в цьому будинку або квартирі.
“Це актуальніше в селах, де не рідкість будинки площею 250-300 кв. м, що зазвичай оформлені на голову сім’ї, а проживають там 4-5 осіб. Та перш ніж переоформляти, треба підрахувати, що вигідніше: платити щорічно трохи більше податку чи зменшити його, однак відразу викласти за нові документи до 5-6 тис. грн”.