Через півтора місяці в області не можна буде будувати висотки і безліч проектів доведеться згорнути.
Забудовники кинулися переробляти проектну документацію на свої будинки, побоюючись не вписатися в нові будівельні норми, що вступають в силу з 1 вересня. А хто вже почав будівництво або продаж квартир, не маючи на руках затверджених проектів від Архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ), – можуть залишитися без об’єктів. Будинки можуть почати зносити.
Нагадаємо, що з 1 вересня 2018 року в Україні набирають чинності нові містобудівні норми (ДБН). Одне з ключових нововведень – обмеження поверховості споруджуваних житлових будинків. Наприклад, в селах та смт можна буде будувати не вище 4-5 поверхів, а в містах з населенням до 50 тис. – до 9 поверхів.
А ось для Києва, особливо в проектах масової забудови (від 250 тис. М2), які зводяться на величезних територіях непрацюючих промислових зон і пустирів, норма по поверховості особливо нічого не змінить, кажуть будівельники. Ці території не забудовані житлом – щільність населення дуже низька. До того ж, Київ – місто-мільйонник, отже, за новими нормами можна будувати висотки.
Деякі будівельники та експерти відразу помітили – нововведення явно зіграє на руку київським забудовникам, яким в останні роки все складніше конкурувати з приміськими новобудовами через їх більш привабливу ціну.
Але скоро ситуація може зміниться, вважають експерти. Не виключено, що деякі забудовники будуть змушені «переформатувати» свої проекти з економ- в бізнес-клас, щоб якось виправдати підвищення цінника і відбити всі витрати по «низькорослій» забудові.
«Якраз до осені в Києві планується підняття цін на житло в новобудовах. Тому столичним забудовникам обмеження поверховості будинків в області тільки на руку – будувати в передмісті стане не так вигідно, ціни доведеться підняти, щоб проекти окупалися, та й самих будов стане в області менше. Уже зараз забудовники стоять в чергах за дозвільними документами, щоб встигнути отримати їх до вересня. Але чи встигнуть всі. Таким чином, потенційних покупців намагаються заманити назад до Києва», – зауважив у розмові фінансовий аналітик Василь Невмержицький.
Ситуація ускладнюється ще й тим, що в багатьох містах-сателітах Києва населення вже давно перевалило за півсотні тисяч жителів, але згідно з останнім переписом в 2001 році, населення там явно значиться менше. А використовувати, швидше за все, будуть саме офіційну статистику. Затівати новий перепис через це навряд чи стануть.
Як результат, кажуть будівельники, в області практично повністю припиниться точкова забудова в уже існуючих житлових кварталах.
Як відомо, закони зворотної сили не мають, а значить, все раніше законні дозволу на будівництво не будуть скасовані. Головне, встигнути отримати їх до 1 вересня.
Сьогодні знести незаконний самобуд – вже щось зі сфери фантастики, не те, що коригувати вже споруджувані об’єкти в сторону зменшення їх поверховості, кажуть експерти.
А хто ще не отримав необхідні для початку будівництва дозвільні документи, напевно будуть намагатися всіма правдами і неправдами прискорити отримання жаданих паперів, щоб встигнути до вересня.
Хоча нерідко забудовники починають продавати житло новоселам і навіть запускають будівництво ще до отримання всіх дозвільних паперів.
Початкова ціна таких проектів неминуче зросте вже з кінця 2018 початку 2019 року, а кількість самих будов в 10 км зоні від Києва знизиться приблизно на третину, кажуть будівельники.
«Безумовно, обмеження поверховості забудови вплине на подорожчання собівартості квадратного метра. Зниження поверховості, наприклад, з 14 до 9 – це в середньому збільшення ціни до 10% », – вирахував директор з розвитку компанії Novbud В’ячеслав Павлов.