Як і обіцяв, коротко поясню нюанси нової постанови Мінрегіону за програмою "Доступне житло".
Про це розповів керівник ГО “Всеукраїнська Асоціація Переселенців” Руслан Калінін.
Не буду детально описувати суть програми і правила, які діяли в 2017 році. Зупинюся лише на більш важливих моментах і нововведення:
1) Не дивлячись на побоювання переселенців, в постанові залишили можливість взяти іпотеку під 7% кредитної ставки, але для реалізації цієї можливості потрібно значне дофінансування програми;
2) Допустима гранична величина за квадратний метр описана мною раніше;
3) Головне нововведення – переселенці самі вибирають житло для покупки. При цьому потрібно дотриматися вимоги програми і надати відповідні документи забудовнику;
4) Беруть участь тільки первинний ринок, як це було і в минулому році;
5) Залишився пункт про можливість брати участь в програмі, навіть якщо є житло на підконтрольній Україні території. Але площа житла не повинна перевищувати 13,65 кв.м. на кожного члена сім’ї;
6) Середньомісячний дохід громадянина разом з доходом всіх членом сім’ї, не повинен перевищувати 3-х кратної середньої заробітної плати з урахування на одного члена сім’ї по регіону;
7) Брати участь в програмі можливо тільки в тій області, в якій особа офіційно зареєстрована як переселенець;
8) Не дивлячись на побоювання переселенців, в постанові не визначена особлива роль банків, які можуть збирати документи спільно з Держмолодьжитло. Таким чином, збір документів буде здійснюватися за старою процедурою і діюча черга збережеться;
9) Закріплено можливість державним банкам надавати кредит переселенцям на інші 50% під ставку не більше ставки Нацбанку + 2%. Поки тільки Укргазбанк погодився на такі умови. Складно сказати, як механізм буде працювати на практиці;
10) Черговість внесення грошей. Після укладення договору на обслуговування засобів переселенець вносить свою половину коштів у строки, визначені договором. Тільки після цього свою половину перераховує Державна казначейська служба;
11) Переселенець не має права продати квартиру протягом 3-х років після покупки.
Дану постанову відправлено до профільних міністерств для узгодження: Мінфін, Мінекономрозвитку, Мінсоцполітики та МінВОТ. Далі – затвердження Кабміну.
Наша Асоціація вже почала роботу з цими міністерствами з метою значно прискорити процес узгодження. При оперативній роботі процедура займе близько місяця.
Також ми подали пропозиції в Мінсоцполітики внести правку про неможливість продати квартиру. Необхідно розглядати різні ситуації, в тому числі терміновий продаж квартири за сімейними або будь-яким іншим обставинам. Ми пропонуємо залишити таку можливість, однак при цьому переселенець повинен повернути ту частину грошей, яку заплатило держава. Таким чином, будуть купувати квартири саме ті, хто збирається в них жити. А не ті, хто збирається на цьому заробляти.