В Україні ціни на землю сільськогосподарського призначення зросли до найвищого рівня за весь час існування ринку землі у цій країні. Так, у травні 2024 року середньозважена ціна гектара становила 45 тис. грн. Про це йдеться у доповіді Київської школи економіки (КШЕ).
Автори дослідження зазначають, що ця ціна на 8,2% вища, ніж у квітні 2024 року, і на 5,6%, ніж у березні поточного року. Причому ціна земель із цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» була ще вищою й сягнула 46,2 тис. грн.
При цьому ринкові ціни на землю можуть бути значно вищими, адже більша частина усіх угод укладаються за ціною, що не відрізняється від нормативно-грошової оцінки (мінімальної ціни, що встановлена законом для колишніх підмораторних земель) більше, ніж на 2%.
«Враховуючи незначне зниження цін у квітні 2024 року, зростання вартості сільгоспземель у травні цього року навряд чи можна вважати довгостроковим трендом. Проте варто відзначити, що з початку 2024 року середні ціни на землю залишаються значно вищими, ніж у попередні періоди. Відтак, можна констатувати, що відкриття ринку земель для юридичних осіб у січні 2024 року спричинило структурні зміни умов на ринку, і як наслідок призвело до збільшення цінності сільгоспземель», – йдеться в повідомленні.
«Ціни купівлі-продажу сільгоспземель у травні цього року суттєво зросли порівняно з попередніми місяцями і зараз найвищі за весь час існування ринку земель. При цьому важливо розуміти, що ці ціни базуються на офіційних цінах, що реєструються в реєстрі прав при укладанні угод купівлі-продажу. Ринкові ціни на землю можуть бути значно вищими», – наголошують експерти.
У регіонах вартість гектара землі коливається від середніх 30,2 до 78,9 тис. грн/га. Найдорожче – в Івано-Франківській області – в середньому 78,9 тис. грн/га. Далі йдуть Львівська (58,3 тис. грн/га). Полтавська (57,6 тис. грн/га) та Тернопільська (55,7 тис. грн/га) областях.
«Усього з початку 2024 року юридичні особи набули у власність 5879 земельних ділянок загальною площею 16,9 тис. га, з яких 3,9 тис. гектар вони придбали упродовж травня 2024 року. У квітні 2024 року юрособи придбали 4,5 тис. га. Отже, поведінка юросіб на ринку земель відповідає тенденціям ринку: на тлі загального зниження обсягу ринку, обсяг земель, придбаних юридичними особами, також зменшився. Сукупна частка юросіб на ринку земель у травні 2024 року сягнула 20%, що відповідає показникам квітня», – йдеться у дослідженні Київської школи економіки.