Купуючи та орендуючи житло, клієнти просяться на ніч, щоб "послухати" сусідів.
Економічна криза, що призвела ринок нерухомості до застою, змушує українців мислити креативно. Ті, хто хоче купити квартиру або здати її в оренду, дедалі частіше використовують популярний за кордоном інструмент “знайомства” з житлом – тест-драйв. Ідеться про можливість провести вечір або навіть ніч у будинку чи квартирі, які зацікавили, що допомагає прийняти рішення про купівлю або оренду. Чи приживеться тест-драйв житла в Україні і які ризики має цей спосіб у наших реаліях.
ПРАКТИКА. Ініціаторами тест-драйву житла є як покупці, орендодавці, так і власники. “Зараз з дружиною знімаємо однушку в Києві. Коли були на перегляді, квартира нам підходила, та були сумніви – чи не забагато галасу буде від сусідів. Тоді ріелтор запропонувала нам домовитися з господинею і пожити пару днів, щоб визначитися. Ми відмовилися, однак квартиру зняли”, – розповідає Олег Корабльов. Хочуть пройти тест-драйв і покупці недешевого житла. “Півроку тому шукала будинок під Києвом, розраховувала купити за $100-120 тис. І якщо нам з чоловіком подобався варіант, ми просили господарів провести там ніч, щоб зрозуміти – чи комфортно там і скільки часу зранку діставатися на роботу. Приблизно в половині випадків господарі були не проти. І в результаті купили будинок, який нас максимально влаштував”, – говорить Наталя Ладога. Правда, не всі власники житла готові впустити клієнтів на вечір, якщо ті хочуть “послухати” вулицю, сусідів, ліфт. “Коли продавав квартиру, мені пропонували 100 грн за ночівлю. Однак я відмовлявся, адже жили там із сім’єю, і нам такий варіант не підходив. Житло в результаті продали через півроку, але тест-драйв, напевно, прискорив би процес. Знаю, що у світі це нормальна практика продажу квартир, але житло на продаж там, як правило, без мешканців”, – розповів Андрій Затика. Правда, тест-драйв просто необхідний тим продавцям, у кого квартира з “непростою” історією. “Продавав однушку на другому поверсі, а на першому – ресторан. Сам пропонував покупцям, якщо бачив їх зацікавленість, провести вечір у гостях, щоб переконатися – над рестораном можна жити”, – зазначає Іван Сидоренко.
ЕКСПЕРТИ. Послуга тест-драйву може прижитися на нашому ринку нерухомості, оскільки збільшує інтерес до об’єкта. “Але популярним тест-драйв стане, скоріше, при оренді житла. Тут сторони укладають угоду, скажімо, на місяць, залишивши господареві страхову суму, наприклад, на випадок поломки побутової техніки. І якщо через два тижні орендарям житло не підійде, то можна мирно розійтися з поверненням страхової суми”, – уважає президент СФНУ Віктор Несін. А ось при продажу житла тест-драйв реалізувати складно, оскільки власники бояться злодіїв, шахраїв. “Поки немає інструментів для страхування від таких ризиків, рідко коли власники погодяться на тест-драйв квартири, тим більше якщо там живуть люди. Та якщо житло порожнє і його треба продати терміново, то можна пропонувати тест. Проте все ж варто брати страхову суму з нотаріальним оформленням, щоб мінімізувати ризики”, – говорить ріелтор Максим Єрмоленко.
Дизайн у подарунок
Євромода на продаж житла з ремонтом приживається в Україні. На деяких сайтах можна підібрати квартиру в новобудові й отримати дизайн-проект у подарунок, розрахувати вартість ремонту. Також дизайнери співпрацюють з будівельниками, що здешевлює ремонт.
