Українцям доведеться відкривати окремі рахунки для оренди й онлайн-торгівлі: що відомо

В Україні готуються нові правила для тих, хто продає товари чи послуги через інтернет або здає житло в оренду. Відтепер для таких операцій доведеться користуватися окремими банківськими рахунками, з яких братимуть податки. Законопроєкт уже зареєстрований і може суттєво змінити ринок.

Про це стало відомо з тексту проєкту №14025, який було зареєстровано 9 вересня 2025 року, інформує today.

Отож, Кабінет Міністрів України зареєстрував законопроєкт № 14025, який зобов’язує громадян, котрі продають товари чи послуги через інтернет або здають квартири в оренду, мати окремий банківський рахунок для таких операцій. І це 
стосуватиметься як фізосіб-резидентів, так і нерезидентів.

Будуть і винятки – якщо підприємець здійснюватиме не більш трьох продажів на суму до 2000 євро на рік (≈ 100 тисяч гривень), то окремий рахунок створювати не доведеться.

 Податок для таких операцій розраховуватиметься за ставкою 5 % – якщо продавець відповідає вимогам (відкритий окремий рахунок, не працює з найманими працівниками, не торгує підакцизними товарами і т.п.).

Оператори цифрових платформ (OLX, Rozetka тощо) мають ідентифікувати продавців, щороку подавати до ДПС звіти про їхній дохід.

Так, оператор платформи зобов’язаний встановлювати та включати до звіту про доходи підзвітних продавців таку інформацію щодо кожного підзвітного продавця, який є фізичною особою:

• прізвище, власне ім’я, по батькові (за наявності);
• адресу місця проживання;
• ідентифікаційний податковий номер;
• індивідуальний податковий номер платника ПДВ такого продавця, за наявності;
• дату народження.

Що ж стосується тих, хто здійснює діяльність з надання в оренду нерухомого майна, то цифрі платформи передаватимуть до Податкової:

• адресу кожної одиниці оголошення об’єкта нерухомості та, за наявності, реєстраційний номер об’єкта нерухомості;
• загальну суму винагороди, сплачену (зараховану) протягом кожного кварталу звітного періоду, та кількість операцій з надання в оренду кожної одиниці оголошення об’єкта нерухомості;
• суму зборів, комісій або податків, що були утримані або стягнуті підзвітним оператором платформи, протягом кожного кварталу звітного періоду;
• кількість днів, упродовж яких кожна з одиниць оголошення об’єктів нерухомості була надана в оренду впродовж звітного періоду (за наявності інформації), та тип кожного із об’єктів нерухомості.

При цьому банки будуть зобов’язані надавати інформацію про операції по цих спеціальних рахунках для податкової служби. Це потрібно щоб підвищити прозорість та контроль за доходами, а також зменшити ухилення від сплати податків.

Зазначимо, що даний документ було розроблено для виконання міжнародних зобов’язань перед МВФ, а також на виконання Директиви Ради ЄС 2021/514 (DAC7) і модельних правил ОЕСР щодо звітності операторів цифрових платформ.